იპოვნეთ ახალი სახლი ძველის გაყიდვამდე, ან იძულებული ხართ დროებით გადაადგილდეთ ოფიციალური საქმისთვის და გსურთ მიიღოთ დამატებითი თანხა იპოთეკის დასაფარად? გსურთ სცადოთ ინვესტიცია ქონებაში? რაც არ უნდა იყოს მიზეზი, თქვენ გინდათ სწრაფად იქირაოთ სახლი ისე, რომ შემოსავალი პირდაპირ თქვენს საფულეში წავიდეს. თუმცა, მცირეოდენი ძალისხმევით თქვენი ქონების მარკეტინგში და მოიჯარეების შერჩევაში, ასევე სახლის გაქირავების წესების დაცვით, დაზოგავთ უამრავ დროს, ძალისხმევასა და ფულს.
ნაბიჯი
მეთოდი 1 -დან 3 -დან: ქირავნობის ფასის განსაზღვრა
ნაბიჯი 1. მოძებნეთ შედარების თვისება
რა თქმა უნდა, თქვენ გინდათ გაქირავოთ სახლი რაც შეიძლება სწრაფად მაღალ ფასად. იმ სახლის შედარება, რომელსაც აპირებთ იქირაოთ სხვა სახლებთან ქირავდება თქვენს მხარეში, საუკეთესო საშუალებაა გაქირავების ფასების დასადგენად.
- მოძებნეთ საცხოვრებელი სახლები თქვენს მხარეში უძრავი ქონების აგენტის ვებსაიტის საშუალებით, ან ისეთი საიტის საშუალებით, როგორიცაა OLX. იპოვნეთ სახლები, რომლებიც მსგავსია ზომით, აქვთ აბაზანებისა და საძინებლების იგივე რაოდენობა, არის მსგავს მდგომარეობაში და მეტ -ნაკლებად იგივე ასაკისაა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ თავი მოიქცეთ პოტენციურ მოიჯარედ და მოძებნოთ შესადარებელი სახლები, რომ შეადაროთ ისინი თქვენსას.
- ყოველ რამდენიმე დღეში შეამოწმეთ საიტი რეკლამების გამოტოვებისთვის. რეკლამის გაუჩინარება იმის ნიშანია, რომ სახლი წარმატებით გაქირავებულია. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ რეკლამის განმთავსებელს, რათა ჰკითხოთ, არის თუ არა მათი სახლი ქირავებული. თხოვნით, თქვენ გაეცნობით თქვენი სახლის ქირაობის გონივრულ ფასს.
ნაბიჯი 2. შეაკეთეთ თქვენი სახლი იქირავებამდე
სახლის გაქირავებამდე, თქვენ შეიძლება გაგიჩნდეთ საჭიროება, რომ მოაგვაროთ სახლთან დაკავშირებული ყველა პრობლემა. ამასთან, ყურადღება გაამახვილეთ რემონტზე, რაც გაზრდის სახლის გაქირავების ფასს.
- შეაკეთეთ რემონტი ისე, რომ თქვენი სახლი შეესაბამებოდეს IMB- ს და სხვა წესებს, რათა მომავალში არ შეგექმნათ სამართლებრივი პრობლემები.
- თუ თქვენი სახლი ემყარება IMB– ს, ყურადღება გაამახვილეთ მოკლევადიანი რემონტის გაკეთებაზე, რათა გაზარდოთ ქირა, როგორიცაა ხალიჩების გაწმენდა, შეღებვა ან ფარდების შეცვლა. გრძელვადიანი რემონტი, როგორიცაა სახურავის შეცვლა, ზოგადად არ გაზრდის ქირავნობის ფასს ძალიან, ასე რომ თქვენ არ უნდა გააკეთოთ ეს, სანამ არ დაზიანდება სახლის გარკვეული ნაწილები.
ნაბიჯი 3. განიხილეთ ის სარგებელი, რაც შეიძლება მიიღოთ სახლის ქირაობით
სახლის შეკეთებამდე ან რეკლამამდე, გამოთვალეთ შემოსავალი, რომელსაც მიიღებთ სახლიდან, შემდეგ შეადარეთ ის მატერიალური ხარჯები, რომლებიც უნდა დახარჯოთ. ასევე გაითვალისწინეთ ის პრობლემები, რომლებიც სახლის მფლობელის წინაშე აღმოჩნდება.
- მას შემდეგ რაც გაიგებთ ქირავნობის საშუალო ფასს თქვენს სახლში, გაითვალისწინეთ ღირს თუ არა გაქირავების ფასი თქვენს მიერ დახარჯულ დროსა და ძალისხმევას.
- თუ ეს პირველად ხდება სახლის გაქირავებით, ან გიჭირთ გამქირავებლებთან ურთიერთობა, სახლის შეკეთება და ქირის შეგროვება, განიხილეთ ქონების მენეჯერის გადახდა. პირველი თვის ქირის ნახევრისა და მომდევნო თვეების ქირის 10% –ის გადახდით, ქონების მენეჯერი იზრუნებს ყველაფერზე, რასაც ქირაობთ. ფული, რომელსაც თქვენ ხარჯავთ ქონების მენეჯერზე, შეიძლება იყოს არაფერი, ვიდრე მიიღებთ თქვენს დროსა და მშვიდობას.
3 მეთოდი 2: სახლის რეკლამა
ნაბიჯი 1. განათავსეთ რეკლამები სტრატეგიულ ადგილებში
როგორ გამოაქვეყნებთ რეკლამას თქვენი სახლის გაქირავების შესახებ, დამოკიდებულია სახლის ადგილმდებარეობაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ახლა ინტერნეტით არის ნაპოვნი ბევრი სახლის გაქირავების განცხადება, საიტები, რომლებიც გამოიყენება რეკლამირებისთვის და სხვა სარეკლამო მედია გამოიყენება.
- თუ არ გამოწერილი გაქვთ ადგილობრივი გაზეთი, იყიდეთ იგი დროდადრო და წაიკითხეთ კლასიფიცირებული სვეტი. თუ თქვენ იპოვით უამრავ რეკლამას ქირავდება სახლები, თქვენ შეძლებთ თქვენი სახლის რეკლამირებას ადგილობრივ გაზეთში.
- განათავსეთ სახლი იმ საიტზე, სადაც ბევრი თანაბარი სახლია. ასევე გამოიყენეთ ვიდეო და სოციალური ქსელები საიტების რეკლამირებისთვის. მაგალითად, გადაიღეთ ვიდეო სახლის ტურიდან, შემდეგ ატვირთეთ იგი YouTube- ზე და დაუკავშირეთ ვიდეო თქვენს რეკლამაში.
- კვლევები აჩვენებს, რომ პარასკევს გამოქვეყნებულ რეკლამებს უფრო მეტი ტრაფიკი აქვს ვიდრე სხვა დღეებში გამოქვეყნებულ რეკლამებს, რადგან პოტენციური მოიჯარეები შაბათ -კვირას ეძებენ ძებნას.
ნაბიჯი 2. რეკლამა თქვენს სახლში
ზოგიერთი ადამიანი არ შეიცავს მისამართებს სახლის რეკლამაში, ასე რომ მათ შეუძლიათ დაალაგონ თავიანთი სახლი, სანამ პოტენციურ მოიჯარეებს აჩვენებენ. თუმცა, არაფერია ცუდი იმაში, რომ ცდილობთ მიიპყროთ გზის მომხმარებლების ყურადღება, რომლებიც გადიან თქვენი სახლის წინ.
- მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ "ქირავდება" თქვენს მთავარ გვერდზე, რეკლამა, რომელიც გამოიყურება პროფესიონალურად, ადვილად იკითხება და გამოირჩევა, უფრო მეტად მიიზიდავს პოტენციურ მოიჯარეებს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ მიზნად ისახავთ მოიჯარეების კონკრეტულ სეგმენტს. გამოყავით დრო მიმზიდველი რეკლამის შესაქმნელად, ან სთხოვეთ ბეჭდვის სამსახურს, შექმნას რეკლამა თქვენი სახლისთვის. თქვენს რეკლამაში შეიტანეთ ინფორმაცია ქონების შესახებ, როგორიცაა ოთახების და აბაზანების რაოდენობა და სახლის მახასიათებლები.
- თუ თქვენი სახლი დაცარიელებულია, განიხილეთ ფანჯრების გახსნა და ღამით განათების ჩართვა (განსაკუთრებით გარკვეულ ადგილებში, მაგალითად, სამზარეულოში ან მისაღებში), რათა პოტენციურმა მოიჯარემ დაინახოს რა არის თქვენს სახლში.
- ჩაატარეთ საინტერესო ღონისძიება თქვენს სახლში, მაგალითად საწყობის დაბანა. ასევე მიეცით საშუალება პოტენციურ მოიჯარეებს გაჩერდნენ და დაათვალიერონ სახლი.
ნაბიჯი 3. იპოვნეთ პოტენციური მოიჯარეები შემოქმედებითად
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგჯერ თქვენ უბრალოდ გჭირდებათ რეკლამირება და ლოდინი, ზოგადად თქვენ უნდა იყოთ უფრო აქტიური პოტენციური მოიჯარეების პოვნაში, რათა თქვენი სახლი უფრო სწრაფად გაიყიდოს.
- მიუხედავად იმისა, რომ ფრთხილად უნდა იყოთ სახლის გაქირავებისას ოჯახზე ან ახლო მეგობრებზე, რადგან თქვენი საქმიანი ურთიერთობა შეიძლება იყოს პირადი, შეგიძლიათ სთხოვოთ მათ გაუზიარონ ინფორმაცია თქვენი სახლის შესახებ. გარდა ამისა, გაავრცელეთ ფლაერები სახლების შესახებ იმ ადგილებში, სადაც ხშირად დადიხართ. ასევე გამოიყენეთ სოციალური ქსელის საიტები და სთხოვეთ მეგობრებს და ოჯახს გაუზიარონ თქვენი პოსტები სახლის შესახებ.
- თუ თქვენ გჭირდებათ დაუყოვნებლივ მოიძიოთ მოიჯარე, ან უკვე რამდენიმე თვეა წარმატებით რეკლამირებთ, შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებითი სტიმულირების შემოთავაზება, გარდა იმისა, რომ შეამცირებთ ქირას. შესთავაზეთ საკომისიო იმ ადამიანებისთვის, ვინც მიმართავს პოტენციურ მოიჯარეებს, შეამცირებს პირველი თვის ქირას, დაფარავს ელექტროენერგიის გადასახადს რამდენიმე თვის განმავლობაში, ან დაუშვებს შინაურ ცხოველებს, თუ ამას ადრე არ დაუშვებდით. მოიზიდეთ პოტენციური მოიჯარეები, მაგრამ იყავით ფრთხილად მოიჯარეების შერჩევისას.
მეთოდი 3 -დან 3: არჩევის უფლება მოიჯარე
ნაბიჯი 1. ნუ გარისკავთ
უმჯობესია დატოვოთ სახლი ცარიელი, იმის ნაცვლად, რომ ის იქირაოთ ცუდი მოიჯარეებისთვის, რადგან ცუდი მოიჯარეები შეიძლება დაგიჯდეთ ბევრი ფული და ძალისხმევა. გახადეთ თქვენი სახლი მიმზიდველი კარგი დამქირავებლებისთვის, მაგალითად, ქირაობის შემცირებით ან სახლის რემონტით, ნაცვლად მოიჯარეების სტანდარტების შემცირებისა.
- დაიმახსოვრეთ, რომ სხვისი ნებაყოფლობით დაიკავოს თქვენი სახლი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ აპირებთ დაბრუნდეთ საცხოვრებლად ან მოგვიანებით გაყიდოთ იგი, არის დიდი გადაწყვეტილება, რომელიც ყურადღებით უნდა იქნას განხილული.
- სახლის გაქირავებამდე, მოაწყეთ რაციონალური, დეტალური, სამართლიანი და კანონიერი მოიჯარეების შერჩევის პროცესი საუკეთესო მოიჯარეების მოსაძებნად.
ნაბიჯი 2. შეარჩიეთ თქვენი მოიჯარეები ყურადღებით
მოიჯარის არჩევა მხოლოდ რამდენიმე კითხვის დასმით არ არის გონივრული და შეიძლება დამღუპველიც იყოს. გამოიყენეთ თქვენი ინსტინქტი მოიჯარეების "დასანახად", მაგრამ არ დაგავიწყდეთ მათ მიერ მოწოდებული ინფორმაციის ნამდვილობის შემოწმება.
- შეავსეთ ფორმა და სთხოვეთ მომავალ მოიჯარეებს შეავსონ მონაცემები, როგორიცაა სახელი, დაბადების თარიღი, პირადობის მოწმობის ნომერი, საკონტაქტო ინფორმაცია, მისამართი ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში, მიმდინარე და წინა სამსახური, გადაუდებელი კონტაქტი და დამტკიცება ოფისთან/ძველთან. სახლის მფლობელი. მას შემდეგ, რაც პოტენციურმა მოიჯარემ შეავსო ფორმა, სთხოვე მას ხელი მოაწეროს. თქვენ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ნიმუშის ფორმები ინტერნეტში.
- დარწმუნდით, რომ პერსპექტიულმა მოიჯარეებმა სრულად შეავსეს ფორმა. საჭიროების შემთხვევაში, სთხოვეთ მოიჯარეს გადაიხადოს განაცხადის საფასური. შემდეგ, შეამოწმეთ სავარაუდო დამქირავებლის შესვლისა და დასაქმების მონაცემების ვალიდობა და დაუკავშირდით იმ სახლის მფლობელს, რომელიც დაქირავებული აქვს მომავალ დამქირავებელს.
- განახორციელეთ წინასწარი შემოწმება პერსპექტიულ მოიჯარეებზე გარკვეული თანხის გადახდით. დაუკავშირდით სპეციალიზებულ კომპანიას ფონის შემოწმების გასაკეთებლად. აშშ -ში შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ Smartmove- ს, რომელსაც ახორციელებს TransUnion და გთავაზობთ ფონის შემოწმების მარტივ პროცესს.
ნაბიჯი 3. დაიცავით მოქმედი წესები
პოტენციური მოიჯარეების შერჩევით შერჩევა არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ შეგიძლიათ დისკრიმინაცია მოახდინოთ გარკვეული პოტენციური მოიჯარეების მიმართ. დისკრიმინაცია სავარაუდო მოიჯარეების მიმართ არის კანონის დარღვევა და ამის შესახებ შეიძლება ეცნობოს ხელისუფლებას. თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ და დაიცვათ ყველა წესი სახლის გაქირავების შესახებ.
- აშშ -ში თქვენ არ შეგიძლიათ დისკრიმინაცია მოახდინოთ ეთნიკური კუთვნილების, ფერის, სქესის, ეროვნული წარმოშობის, რელიგიის ან პოტენციური მოიჯარეების ოჯახური მდგომარეობის საფუძველზე. სინამდვილეში, თქვენ არ ხართ წახალისებული, მოითხოვოთ ეს ინფორმაცია.
- გააკეთეთ მოიჯარის განცხადებისა და უარის წერილის ასლი ასეთის არსებობის შემთხვევაში. დეტალურად განმარტეთ, რატომ უარს ამბობთ კონკრეტულ მოიჯარეზე, მაგალითად შემოსავლის, ქცევის და ა.
- მოამზადეთ მკაფიო კონტრაქტები პოტენციური მოიჯარეებისთვის. დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულება შეესაბამება თქვენს მხარეში გაქირავების წესებს. კონტრაქტების ნიმუში ხელმისაწვდომია სხვადასხვა საიტებზე, როგორიცაა https://www.uslegalforms.com/ ან
- სახლის გასაღებების გაცემამდე ჩაატარეთ საფუძვლიანი შემოწმება და სთხოვეთ მოიჯარეს შეავსოს ფორმა თქვენი ადგილობრივი კანონის შესაბამისად. გადაიღეთ სახლის მდგომარეობა, სანამ მოიჯარეები დაიკავებენ მას.
Რჩევები
- თქვენ დაჯარიმდებით, თუ დაგირღვევთ საცხოვრებლის კანონს, როდესაც ქირაობთ სახლს, თუნდაც ეს განზრახ არ გააკეთოთ. თუ თქვენ არ გეხმარებათ ქონების კომპანია, გადახედეთ კანონს ინტერნეტით წაკითხვით და ნოტარიუსს გადახედეთ იჯარის ხელშეკრულებას, რათა დაგიცვათ სარჩელებისგან.
- თქვენი სახლის რემონტისას პრიორიტეტი მიანიჭეთ მშენებლობას, წყალს, ელექტროობას, ან კარ/ფანჯრის რემონტს. შემდეგ გააკეთეთ იატაკის შეღებვა, გაწმენდა და შეკეთება. თუ თქვენ პირველად ხატავთ სახლს, სხვა რემონტს შეუძლია ზიანი მიაყენოს საღებავს, ხოლო თუ შეაკეთებთ იატაკს სხვა რემონტის დაწყებამდე, იატაკი შეიძლება ბინძური ან ნაკაწრი გახდეს.
- აშშ -ს კანონი მოითხოვს თქვენ წერილობით აუხსნათ მიზეზები, თუ რატომ უარყოფთ კონკრეტულ მომავალ დამქირავებელს. მაგალითად, თუ თქვენ უარი თქვით პოტენციურ მოიჯარეზე დაბალი საკრედიტო ქულის გამო, მიუთითეთ მიზეზი, შემდეგ სთხოვეთ პოტენციურ დამქირავებელს დაუკავშირდეს საკრედიტო ანგარიშგების ბიუროს დამატებითი ინფორმაციისთვის.
