ესქრო (ერთობლივი) ანგარიში არის ძირითადად საბანკო ანგარიში, რომელსაც აკონტროლებს მესამე მხარე. ჩვეულებრივ, ამ ანგარიშს იყენებენ მყიდველები და გამყიდველები უძრავი ქონების გარიგებებში. გამყიდველი ჩვეულებრივ იღებს მყიდველის ანაბარს და ხსნის ერთობლივ ანგარიშს აგენტთან ან კომპანიასთან. ესქრო ანგარიშის პერსონალი აკონტროლებს დახურვას და უზრუნველყოფს, რომ ორივე მხარე მიიღებს თავის ვალდებულებას. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შექმნათ ესკროუ ანგარიში, თუ მეპატრონე უარს იტყვის ბინის რემონტზე, ან თუ გსურთ შექმნათ სპეციალური ანგარიში არა თვიური გადასახადების გადასახდელად.
ნაბიჯი
3 მეთოდი 1: უძრავი ქონების ერთობლივი ანგარიშის გახსნა
ნაბიჯი 1. დაადგინეთ, რატომ გჭირდებათ ესქრო ანგარიში
ესქრო ანგარიშზე ინახება სახსრები, ისევე როგორც საბანკო ანგარიში, გარდა იმისა, რომ ფულს ფლობს ესქროუ კომპანია. ესქროუ კომპანია გადარიცხავს ფულს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ პირობები დაკმაყოფილებულია.
ერთობლივი ანგარიშები ჩვეულებრივ გამოიყენება უძრავი ქონების ოპერაციებისთვის. თუ გაყიდვის პირობები დაკმაყოფილებულია, ესქრო აგენტი გადასცემს ფულს გამყიდველს. ამრიგად, ესქრო აგენტი გარანტიას უწევს გარიგებას და უზრუნველყოფს ორივე მხარის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებას
ნაბიჯი 2. წაიკითხეთ შესყიდვის პირობები
ესქრო ანგარიშის შექმნა ხდება ესქრო აგენტის მეშვეობით. უძრავი ქონების აგენტები ჩვეულებრივ ასახელებენ ესქროუ კომპანიის სახელს, რომელიც გამოიყენება ნასყიდობის ხელშეკრულებაში. მოძებნეთ შესყიდვის ხელშეკრულება და წაიკითხეთ, რომ იპოვოთ ესქროუ კომპანიის სახელი.
თუ თქვენ იყენებთ აგენტს სახლის ყიდვისა და გაყიდვისთვის, მან უნდა იზრუნოს ესქრო ანგარიშის შექმნაზე
ნაბიჯი 3. იპოვეთ თქვენი საკუთარი ესქრო აგენტი
თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი სახლი "კერძოდ", რაც ნიშნავს უძრავი ქონების აგენტის არ გამოყენებას. ამ სიტუაციაში, თქვენ უნდა იპოვოთ ესქრო აგენტი. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ იგი მრავალი გზით:
- სთხოვეთ ბანკს.
- მოიძიეთ ინტერნეტით. ჩაწერეთ „ესქროუ კომპანია“და ქალაქის სახელი თქვენს საყვარელ საძიებო სისტემაში. შეგიძლიათ დარეკოთ მითითებულ ნომერზე.
- დაუკავშირდით ქონების დაზღვევის სააგენტოს. ზოგჯერ ეს სააგენტოებიც შექმნიან ერთობლივ ანგარიშებს.
ნაბიჯი 4. შეაგროვეთ საჭირო ინფორმაცია
ანგარიშის გასახსნელად თქვენ უნდა მიაწოდოთ გარკვეული ინფორმაცია ესქროუ კომპანიას. ინფორმაცია შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს კომპანიის მიხედვით, მაგრამ ისინი ჩვეულებრივ ითხოვენ:
- გამყიდველის სახელი და მისამართი
- მყიდველის სახელი და მისამართი
- შესყიდვის ფასი, მისამართი და ქონების აღწერა
- სხვა ანგარიშის ინფორმაცია, მაგალითად ვინ ჩაატარა შემოწმება
- დაფინანსების ინფორმაცია
- ქირავდება, ასეთის არსებობის შემთხვევაში
- ყველა კერძო საკუთრება ჩართულია გაყიდვაში
- დეპოზიტის ოდენობა ესქრო ანგარიშზე
ნაბიჯი 5. ეწვიეთ ესქროუს კომპანიას
მოაწყეთ შეხვედრა ისე, რომ შეავსოთ საჭირო დოკუმენტაცია. გამყიდველს და მყიდველს შეუძლიათ გახსნან ესქრო ანგარიში, თუმცა ჩვეულებრივ გამყიდველი აკეთებს ამას. თქვენ უნდა მოიტანოთ ანაბრის ფული და განიხილოთ გაყიდვის პირობები.
გახსოვდეთ, რომ ესქრო აგენტი ვალდებულია უზრუნველყოს, რომ გამყიდველმაც და მყიდველმაც შეასრულონ თავიანთი ვალდებულებები. თქვენ უნდა ესაუბროთ ესქროუს აგენტს ამ ვალდებულების შესახებ. მოიტანეთ ნასყიდობის ხელშეკრულების ასლი, რადგან აქ არის ვალდებულებების უმეტესი ნაწილი
ნაბიჯი 6. მიიღეთ ესქროუს ნომერი
ეს საიდენტიფიკაციო ნომერი საჭირო იქნება ყოველთვის, როდესაც თქვენ სვამთ შეკითხვას ან მიიღებთ განახლებებს ესქროუს აგენტისგან. დარწმუნდით, რომ შეინახეთ ის ადვილად მისაწვდომ ადგილას, მაგალითად, საფულეში ან ტელეფონში არსებული ჩანაწერი.
3 მეთოდი 2: ქირავდება ესქრო
ნაბიჯი 1. განსაზღვრეთ გაუმჯობესებები, რომლებიც უნდა განხორციელდეს
ზოგიერთ რაიონში შეგიძლიათ გადაიხადოთ ქირა მემამულეთაგან, რომლებიც არ აკეთებენ სათანადო რემონტს. ეს რემონტი არ შეიძლება იყოს უმნიშვნელო, მაგალითად კედლის მცირე ბზარები ან დაკარგული ლინოლეუმი ან ფილები.
მეორეს მხრივ, ესქრო შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ არსებითი გაუმჯობესებისათვის და წარმოადგენს სერიოზულ საფრთხეს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოებისათვის. მაგალითად, თუ გამათბობელი არ ჩართულია ზამთარში, ეს საფრთხე სერიოზულად მიიღება
ნაბიჯი 2. შეატყობინეთ მემამულეებს ამ საფრთხის შესახებ
ჩვეულებრივ კანონი მოითხოვს, რომ თქვენ მიაწოდოთ მემამულეს საკმარისი დრო რემონტის გასაკეთებლად, სანამ იჯარა შეჩერდება. ამიტომ, თქვენ უნდა მიაწოდოთ სერტიფიკატი მესაკუთრეს, რომ რემონტი უნდა განხორციელდეს.
- ნათლად აღწერეთ ბინის პრობლემა.
- ასევე, ნათლად დაწერეთ, რომ პრობლემა რაც შეიძლება მალე უნდა მოგვარდეს.
- დარწმუნდით, რომ თქვენ აკრიფებთ წერილს და აგზავნით მას, სასურველია ის შეტყობინებით, რომ ადრესატმა მიიღო წერილი. შეინახეთ ქვითარი, როგორც მტკიცებულება იმისა, რომ მესაკუთრემ მიიღო სერთიფიკატი.
ნაბიჯი 3. დაელოდეთ
მემამულეებს ჩვეულებრივ ეძლევათ "გონივრული" დრო რემონტის გასაკეთებლად. თუ დანაშაული უფრო სერიოზულია, მესაკუთრემ უნდა გადაწყვიტოს პრობლემა რაც შეიძლება სწრაფად.
ჩვეულებრივ, თუ მესაკუთრე არ იმოქმედებს 30 დღის განმავლობაში, თქვენ აღარ გჭირდებათ ლოდინი. თქვენ უკვე შეგიძლიათ სასამართლოში წასვლა და მოითხოვოთ "ესქრო იჯარა"
ნაბიჯი 4. მიიღეთ ფორმა პერსონალისგან
იჯარის ესკროუ, თქვენ არ იხდით ქირას უშუალოდ მემამულეს. ამის ნაცვლად, თქვენ შეიტანთ მას ესქროში, რომელიც გროვდება მანამ, სანამ მემამულე არ განახორციელებს რემონტს. თუ გსურთ ესქრო იჯარის გაკეთება, სასამართლოს თანამშრომლები მოგაწვდით შევსების ფორმას.
ეს ფორმა შეიძლება იყოს სათაურით "განცხადება და შეთანხმება მოიჯარეზე ქირავდება ესქროუსთვის", "შუამდგომლობა ქირავნობის ესკროუს მოქმედებაში" ან სხვა სათაური
ნაბიჯი 5. შეავსეთ ფორმა
დარწმუნდით, რომ შეიყვანეთ ინფორმაცია სწორად, შავი მელნის ან საბეჭდი მანქანის გამოყენებით. ზოგიერთ რეგიონში შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ფორმები და ჩაწეროთ ინფორმაცია პირდაპირ. მიუხედავად იმისა, რომ თითოეული ფორმა განსხვავებულია, თქვენ ჩვეულებრივ გკითხავთ:
- თქვენი სახელი და მისამართი
- მემამულის სახელი და მისამართი
- გაქირავების თანხა
- საშიში ქონების პირობები
- მესაკუთრეს შეტყობინების თარიღი
- რომ თქვენ მოითხოვეთ გაქირავების ესკროუ
- Თქვენი ხელმოწერა
ნაბიჯი 6. გაუგზავნეთ სამოქმედო შეტყობინებები მემამულეებს
ვინაიდან თქვენ აპირებთ ესქრო იჯარის გაკეთებას, გაფრთხილება უნდა მიეცეს მემამულეს. ჩვეულებრივ, თქვენ შეგიძლიათ გაგზავნოთ თქვენი შუამდგომლობის ასლი, ასევე „გამოძახება“, რომელიც არის იურიდიული დოკუმენტი, რომლის მიღებაც შესაძლებელია სასამართლოში.
ჰკითხეთ სასამართლოს თანამშრომლებს მომსახურების მიღებული მეთოდის შესახებ
ნაბიჯი 7. დაესწარით სესიას
სანამ მოსამართლე იჯარის ესქროუსს გააკეთებს, თქვენ უნდა დაესწროთ სხდომას. თქვენ უნდა განმარტოთ იჯარის შეჩერების და ესქროუს მიღების მიზეზები. დარწმუნდით, რომ მოიტანეთ მტკიცებულება, რომ გაქვთ:
- მოწმეები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ ქონების საშიში პირობები
- ქონებაზე არსებული საფრთხეების ფოტო ან ვიდეო.
- მესაკუთრეს შეტყობინების ასლი
ნაბიჯი 8. გადაიხადეთ ქირა ესქროუს ანგარიშზე
თუ მოსამართლემ დააფუძნა ესქრო ანგარიში, ქირა აქ რეგულარულად უნდა გადაიხადოს. დარწმუნდით, რომ აგრძელებთ ქირის გადახდას, რადგან მოსამართლეს შეუძლია დახუროს ესქრო თუ დაუდევარი ხართ.
- მოსამართლემ შეიძლება ბრძანოს, რომ ესქროში არსებული თანხის ნაწილი ან მთლიანად გადაეცეს მემამულეს რემონტის დასახმარებლად.
- თუ მეპატრონე უარს იტყვის რემონტზე, ესქროში არსებული მთელი თანხა დაგიბრუნდებათ.
მეთოდი 3 -დან 3: პირადი ესქრო ანგარიშის შექმნა
ნაბიჯი 1. განსაზღვრეთ თქვენი საჭიროებები
პირადი ესქრო ანგარიშები საკმაოდ სასარგებლოა მათთვის, ვისაც უჭირს ხარჯების კონტროლი. ეს ანგარიში ტექნიკურად არ არის ესქრო; მესამე მხარე არ აკონტროლებს ანგარიშს. ამასთან, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მოგება ფულის ცალკეულ ანგარიშებზე დაყოფით. პირადი ესქრები ხშირად გამოიყენება შემდეგი მიზნებისათვის:
- არა თვიური ხარჯები, როგორიცაა ავტოდაზღვევის კვარტალური გადასახადი ან წლიური სპორტული დარბაზის წევრობა. პირადი ესქრო შეიძლება დაგეხმაროთ ამ ხარჯებისათვის საჭირო სახსრების დაზოგვაში.
- მოულოდნელი დატვირთვა. ეს არის მცირე, ხშირად გაუთვალისწინებელი ხარჯები, როგორიცაა საჩუქრები წვეულების მასპინძლებისთვის, ვეტერინარის მოულოდნელი გადასახადი, მანქანის რემონტი და ა.
ნაბიჯი 2. გამოთვალეთ საჭირო თანხების ოდენობა
თქვენ უნდა მიაკვლიოთ თქვენს ანგარიშს ერთი წლის განმავლობაში, რომ გაარკვიოთ არა თვიური ხარჯების ოდენობა. თქვენ ასევე უნდა მიაქციოთ ყურადღება მოულოდნელ ხარჯებს, როგორიცაა საჩუქრები წვეულებაზე მიწვევისთვის. არა თვიური გადასახადი შეიძლება იყოს სახით:
- მანქანის დაზღვევის პრემია
- მანქანის რეგისტრაცია
- მანქანის შეკეთება და მოვლა
- სიცოცხლის დაზღვევის პრემია
- კონფერენციის საფასური
- ვეტერინარის საფასური
- აწმყო
- სადღესასწაულო შოპინგი
- სწავლის ან სწავლის საფასური
ნაბიჯი 3. გახსენით შემნახველი ანგარიში
თქვენ დაგჭირდებათ ცალკე შემნახველი ანგარიშის (ან ვადიანი ანაბრის) გახსნა, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას გარკვეული მიზნებისათვის, როგორიცაა არა თვიური გადასახადების გადახდა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გახსნათ ცალკეული ანგარიშები თითოეული თქვენი ყოველთვიური ხარჯისთვის, თუმცა მათი მართვა შეიძლება რთული იყოს.
- თქვენი ანგარიშის სათანადოდ დასაფინანსებლად, დაამატეთ ყველა არა თვიური გადასახადი და გაყავით 12-ზე. ეს არის თანხა, რომელიც უნდა შეიტანოთ თქვენს ანგარიშზე ყოველთვიურად.
- კარგი იდეაა ჩართოთ ავტომატური ანაბარი ისე, რომ თანხა პირდაპირ გამოაკლდეს თქვენს ყოველთვიურ ხელფასს. თუ ანაზღაურება გაქვთ ყოველკვირეულად, გაყავით რიცხვი 26 -ზე.
ნაბიჯი 4. გადაიხადეთ არა თვიური გადასახადები ესქროუ ანგარიშიდან
როდესაც მოულოდნელი გადასახადები წარმოიქმნება, არ დაგავიწყდეთ ესქროუ ანგარიშიდან თანხის ამოღება. ამ გზით, თქვენ არ გჭირდებათ თქვენი რეგულარული შემნახველი ბალანსის და/ან მიმდინარე ანგარიშის ამოღება.
