ადამიანების უმეტესობისთვის ეს არის მათ მიერ განხორციელებული ყველაზე დიდი ფინანსური გარიგება. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია სწორი გადაწყვეტილების მიღება პირველად. სახლის ყიდვა ზოგჯერ ისეთივე მოსაწყენი შეიძლება იყოს, როგორც წესების მთელი რიგი. საბედნიეროდ, თქვენ შეგიძლიათ გააცნობიეროთ თქვენი ოცნება, გახდეთ სახლის მეპატრონე სწრაფად და მარტივად, იმ პირობით, რომ გაქვთ შესაბამისი ცოდნა და მეთოდები.
ნაბიჯი
ნაწილი 1 4 -დან: ფინანსური მენეჯმენტი
ნაბიჯი 1. გააძლიერე თქვენი კრედიტი
რაც უფრო მაღალია თქვენი FICO ქულა, რომელიც მერყეობს 300 -დან 850 -მდე, მით უკეთესი იქნება თქვენი საპროცენტო განაკვეთი. ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი რამ. განსხვავება 4.5% იპოთეკურ პროცენტსა და 5% იპოთეკურ პროცენტს შორის შეიძლება ნიშნავს "ათი ათასი დოლარი" სესხის ვადის განმავლობაში.
მოითხოვეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშის უფასო ასლი, რათა ნახოთ რას ხედავენ კრედიტორები თქვენს საკრედიტო ისტორიაში. გადაიხადეთ საკრედიტო ბარათი და მოაგვარეთ ყველა საკრედიტო პრობლემა
ნაბიჯი 2. მოითხოვეთ წინასწარი დამტკიცება, რომ მიიღოთ თანხა, რომლის გადახდაც შეგიძლიათ
მიმართეთ მრავალ კრედიტორს ორი კვირის განმავლობაში, რათა ჩეკებმა საფრთხე არ შეუქმნას თქვენს საკრედიტო ანგარიშს. გააკეთეთ ეს "ადრე" დაუკავშირდით უძრავი ქონების აგენტს, ასე რომ თქვენ გექნებათ ნდობა თქვენი შესაძლებლობების შესახებ და არ მოხვდებით უბედურ შემთხვევებში იმ სახლთან, რომლის გადახდის საშუალებაც არ გაქვთ.
- გამყიდველი "სიამოვნებს" მყიდველს, რომელმაც მიიღო წინასწარი თანხმობა. მყიდველები, რომლებმაც მიიღეს პირველადი დამტკიცება, თითქმის ყოველთვის იღებენ მწვანე შუქს კრედიტორებისგან, რაც იმას ნიშნავს, რომ გარიგების გაუქმების მხოლოდ დაბალი რისკი არსებობს.
- არ მიიღოთ წინასწარი კვალიფიკაცია და არა წინასწარი დამტკიცება. ორი რამ განსხვავებულია. წინასწარი დამტკიცება ნიშნავს იმას, რომ კრედიტორები ჩვეულებრივ ემზადებიან სესხის გასაცემად თქვენი ფინანსური ანგარიშგების ნახვის შემდეგ. საწყისი კვალიფიკაცია უბრალოდ ნიშნავს იმას, რომ კრედიტორი "აფასებს" რისი სესხება შეგიძლიათ. ეს არ ნიშნავს რომ თქვენ მიიღებთ სესხს.
ნაბიჯი 3. გაყიდეთ თქვენი იპოთეკური სესხი
დაელოდეთ - რატომ უნდა გაყიდოთ თქვენი იპოთეკური სესხი სახლის ყიდვის გადაწყვეტილების მიღებამდე? ეს არ არის სრულიად საპირისპირო? Არ არის აუცილებელი. იპოთეკური სესხის გაყიდვა სანამ გადაწყვეტთ იყიდოთ სახლი შეიძლება იყოს მომგებიანი ერთი ძირითადი მიზეზის გამო:
- თქვენ ზუსტად გეცოდინებათ რამდენი ფულის სესხება შეგიძლიათ "სანამ" იყიდით სახლს. ბევრ ადამიანს აქვს ემოციური დამოკიდებულება კონკრეტულ სახლთან, მაგრამ მათ არ შეუძლიათ მისი ფლობა. ისინი იბრძოდნენ იპოთეკის პოვნაში, რომელიც შეძლებდა სახლის ფასის დაფარვას. იპოთეკის პოვნა ადრე და მეორე სახლი ნაკლებად მაცდურია, მაგრამ ორმაგად ჭკვიანია. თქვენ მალე შეძლებთ გითხრათ, არის თუ არა სახლი ფასების დიაპაზონში.
- იფიქრეთ იმაზე, თუ რა სახის გადახდის საშუალება გაქვთ. ეს ხდება თქვენი იპოთეკის გაანგარიშების ნაწილი, თუმცა თქვენ არ გჭირდებათ ზუსტი გაანგარიშება იპოთეკის გაყიდვისას. გქონდეთ ზოგადი წარმოდგენა. ეს უფრო მეტად იქნება განხილული ამ სტატიაში.
- მოძებნეთ და იპოვნეთ შედარება, რომელსაც კრედიტორები იყენებენ თქვენი სესხის კვალიფიკაციის დასადგენად. შედარება, რომელიც ხშირად გამოიყენება არის "28 და 36". ეს ნიშნავს, რომ თქვენი მთლიანი შემოსავლის 28% (გადასახადების გადახდამდე) უნდა დაფაროს იმ სახლის ღირებულება, რომლის ყიდვასაც გეგმავთ (მათ შორის იპოთეკური პრინციპები და ინტერესები, როგორიცაა საბინაო გადასახადები და დაზღვევა). საკრედიტო გადასახადები ყოველთვიურად, ფულადი ხარჯების შერწყმისას, არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი მთლიანი შემოსავლის 36% -ს. იპოვეთ თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავლის პროცენტული მაჩვენებელი ($ 3750 $ 28% და 36% = $ 1050 და $ 1350, შესაბამისად). თქვენი ყოველთვიური გადასახადები გადაუხდელ კრედიტზე არ შეიძლება აღემატებოდეს სხვაობას ($ 300) შორის, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ არ იქნებით დამტკიცებული.
ნაბიჯი 4. თუ კვალიფიკაციას მიიღებთ, ჯერ შეამოწმეთ მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომი პროგრამები
ზოგი ხშირად გვთავაზობს დაბალ გადახდის მოთხოვნებს. მას გთავაზობთ რამდენიმე სახელმწიფო და ადგილობრივი მთავრობა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გქონდეთ წვდომა 10,000 დოლარამდე 401 (k) ან Roth IRA– დან ჯარიმის გარეშე. შეამოწმეთ თქვენს ბროკერთან ან ადამიანურ რესურსში დასაქმებულთან კონკრეტული ინფორმაცია ამ აქტივის სესხის შესახებ.
ნაბიჯი 5. ისაუბრეთ და დაიქირავეთ ადვოკატი (სურვილისამებრ)
თუ თქვენ ეძებთ სახლის ყიდვის მარტივ, უპრობლემოდ პროცესს, მაშინ თქვენ ალბათ გჭირდებათ რეალტორი, ნოტარიუსი და შესაძლოა იპოთეკური ბროკერი. მაგრამ კიდევ ერთხელ უნდა გახსოვდეთ, როდესაც ყველაფერი შეიძლება შეუფერხებლად წარიმართოს მოლოდინების შესაბამისად. დაიქირავეთ პატიოსანი, რეპუტაციის მქონე (შედარებით) იაფი ადვოკატი, თუ:
- ადვოკატის საფასური არის ბიუჯეტის ნაწილი, რომელსაც თქვენ ხარჯავთ იმ თანხასთან შედარებით, რასაც თქვენ ხარჯავთ თქვენს სახლში.
- თქვენ მიერ ნაყიდი სახლი არის ყადაღის ან სამართალწარმოების პროცესში, რაც ნიშნავს რომ იგი გადანაწილებულია გარდაცვლილი პირის ქონების ნაწილად.
- თქვენ ეჭვობთ, რომ გამყიდველი ცდილობს ადვილად დაარღვიოს გარიგება ან არ ენდობით მათ.
- თქვენი სახელმწიფო მოითხოვს ადვოკატს, რომ შეწყვიტოს სახლის ყიდვის პროცესი. ექვსი სახელმწიფო ამჟამად მოითხოვს ადვოკატის ყოფნას. ესაუბრეთ თქვენი სახელმწიფოს საბინაო კომისიას იმის გასარკვევად, არის თუ არა ეს ჩვეულებრივი პროცესი თქვენს სახელმწიფოში.
ნაწილი 2 მეოთხედან: სახლის ყიდვა
ნაბიჯი 1. იპოვეთ უძრავი ქონების კარგი აგენტი, რომელიც წარმოგიდგენთ თქვენ ძებნისა და მოლაპარაკების პროცესში
უძრავი ქონების აგენტები უნდა იყვნენ: მეგობრული, გახსნილი, მიმზიდველი, მშვიდი, თავდაჯერებული და კვალიფიციური. გაეცანით სააგენტოს ტარიფებს, მეთოდებს, გამოცდილებას და ტრენინგს. მოძებნეთ რეალტორი, რომელიც ცხოვრობს ამ მხარეში, მუშაობს სრულ განაკვეთზე, წარმატებულია ყოველწლიურად რამდენიმე ქონების ყიდვის პროცესში და აქვს კარგი რეპუტაცია.
- რეალტორები ზოგადად მუშაობენ გამყიდველებზე, მაგრამ ეს არ არის ცუდი. რეალტორის სამუშაოა დააკავშიროს პირები, რომელთაც სურთ შეიძინონ და გაყიდონ კონკრეტული სახლი. ამიტომ, რეალტორი დაინტერესებულია სახლის გაყიდვით. კარგი რეალტორი გამოიყენებს თავის გამოცდილებას, რომ გაყიდოს "სწორი" სახლი "სწორ" მყიდველს - ეს შენ ხარ.
- როდესაც თქვენ იპოვით რეალტორს, მოგაწოდეთ სრული დეტალები სახლის აღწერისას - აბაზანებისა და საძინებლების რაოდენობა, ავტოფარეხი, რომელიც აკავშირებს სახლის ინტერიერს, ვაკანტური ადგილი და სხვა ყველაფერი მნიშვნელოვანი, როგორიცაა კარგი განათება ან ზომა ბაღი ბავშვებისთვის. ბავშვი.
ნაბიჯი 2. ჩაეწერეთ MLS ლოდინის სამსახურში, რათა მოძებნოთ თქვენი სამეზობლოში არსებული ქონება
მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისი მოგცემთ წარმოდგენას ბაზრის წილის შესახებ იმ ფასების დიაპაზონში, რომელსაც თქვენ ელოდებით. თქვენს აგენტს ასევე შეუძლია ამის გაკეთება თქვენთვის.
თუ დარეგისტრირდებით უძრავი ქონების აგენტის საშუალებით, ეს არის ცუდი გზა დაუკავშირდეთ რეგისტრირებულ აგენტს, რომ სახლი პირადად ნახოთ. ნუ სთხოვთ აგენტებს ამის გაკეთებას, თუ თქვენ არ აპირებთ მათ თქვენი სახელით - ისინი არ იქნებიან ანაზღაურებული სანამ კლიენტი არ იყიდის სახლს და უსამართლობაა სთხოვოთ მათ უხელფასოდ იმუშაონ, იცოდეთ რომ თქვენ არ გამოიყენებთ მათ იყიდეთ თქვენი სახლი
ნაბიჯი 3. დაიწყეთ სახლების ძებნა, რომლებიც თქვენს ბიუჯეტშია
სთხოვეთ რეალტორს დაიწყოს მუშაობა, მაგრამ აცნობეთ მათ რა ბიუჯეტი გაქვთ. ზოგადი წესი აქ არის ის, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი წლიური ხელფასის 2.5 -ჯერ. მაგალითად, თუ თქვენი წლიური ხელფასი $ 85 ათასია, შეგიძლიათ გამოყოთ მინიმალური იპოთეკა $ 210 ათასი და შესაძლოა უფრო დიდი თანხა.
გამოიყენეთ ონლაინ იპოთეკური კალკულატორი, რომ დაიწყოთ რიცხვების შემცირება და დაიმახსოვროთ წარსული იპოთეკური შესყიდვები. გაითვალისწინეთ ეს რიცხვი, როდესაც ემზადებით თქვენი ახალი ოცნების სახლის მოსაძებნად
ნაბიჯი 4. დაიწყეთ ფიქრი იმაზე, ნამდვილად ეძებთ სახლს
შეიძლება უკვე გეპარებათ ეჭვი, მაგრამ დეტალურად გაეცანით თქვენს ფინანსებს. არსებობს რამდენიმე რამ, რაც თქვენ და თქვენს ოჯახს ყურადღებით უნდა გაითვალისწინოთ:
- რა გჭირდებათ თქვენ და თქვენს ოჯახს მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში? იქნებ ახლა მხოლოდ ცოლ -ქმარი ხართ, მაგრამ გეგმავთ შვილების გაჩენას? სახლი, რომელიც მხოლოდ ორი ადამიანისთვის არის შესაფერისი და კომფორტული, ნაკლებად კომფორტული იქნება სამი ან ოთხი ადამიანისთვის.
- რა გაყიდვების გაკეთება გსურთ? სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, რა არის თქვენი პრიორიტეტები? მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ გვჯერა, რომ სახლის ყიდვა კარგია, ის ხშირად მძიმე წამებაა, როდესაც ჩვენ იძულებულნი ვართ კომპრომისზე წავიდეთ. გაწუხებთ მყუდრო მეზობლები და კარგი სკოლები დიდ ეზოებში? გჭირდებათ დიდი, გამოსაყენებელი სამზარეულო დიდი, მდიდრული საძინებლის ნაცვლად? რას გაწირავ როცა კრიზისის პერიოდი გექნება?
- ელოდებით რომ თქვენი შემოსავალი გაიზრდება მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში? თუ თქვენი შემოსავალი გაიზარდა 3% -ით ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში და თქვენ გაქვთ უსაფრთხო სამუშაო კომფორტულ ინდუსტრიაში, შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ ძვირადღირებული, მაგრამ მაინც გონივრული იპოთეკის შეძენა შესაძლებელია. ბინის მყიდველების უმეტესობა ყიდულობს სახლებს შედარებით მაღალ ფასებში, შემდეგ კი იპოთეკაში გადაიზრდება ერთი ან ორი წლის განმავლობაში.
ნაბიჯი 5. განსაზღვრეთ გარემო, რომელშიც გსურთ ცხოვრება
მოძებნეთ ხელმისაწვდომი სახლები იმ სამეზობლოში, სადაც თქვენ ცხოვრობთ. შეხედეთ ფასებს, სახლის დიზაინს, საყიდლებთან სიახლოვეს, სახლებს და სხვა კეთილმოწყობას. წაიკითხეთ ბილბორდები, თუ ეს შესაძლებელია, და ესაუბრეთ ადგილობრივებს. შეხედეთ სახლს და მის შემოგარენს და სახლის მახლობლად არსებულ პირობებს, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ შეიძენთ სახლს, რომელიც მხოლოდ თქვენს თვალებში ბრჭყვიალებს.
თქვენი სახლის ადგილმდებარეობის ტერიტორია ზოგჯერ მთავარი განსახილველია თავად სახლის მდგომარეობასთან შედარებით, რადგან ეს გავლენას მოახდენს თქვენი სახლის გაყიდვის ღირებულებაზე, თუ თქვენ აპირებთ მის გაყიდვას. კარგი სახლის ყიდვა, ვიდრე კარგ სამეზობლოში, შეიძლება იყოს კარგი ინვესტიცია, და საშუალებას მოგცემთ განსაზღვროთ და შეუერთდეთ საზოგადოებას-სადაც ბევრ ადამიანს სურს ცხოვრება-შეიძლება მოგაწოდოთ ქონების შესყიდვები გონივრულ ფასად
ნაბიჯი 6. გადადით რამდენიმე საშინაო გადაცემაში, რომ შეაფასოთ ბაზრის წილი და ნახოთ რა გსურთ
ყურადღება მიაქციეთ საერთო სურათს, საძინებლებისა და აბაზანების რაოდენობას, სამზარეულოს საშუალებებს და სათავსოს. ეწვიეთ იმ ობიექტებს, რომლებიც სხვადასხვა დროს ნამდვილად იჭერს თქვენს თვალს, რათა შეამოწმოთ საცობები, პარკინგის ხელმისაწვდომობა, ხმაურის დონე და მიმდინარე აქტივობები. ლანჩის დროს მშვიდობიანი მეზობლები შეიძლება იყვნენ ხმაურიანი დატვირთულ დროს და თქვენ ამას არასოდეს იცნობთ, თუ მათ მხოლოდ ერთხელ ეწვევით.
ნაბიჯი 7. შეხედეთ სახლების შედარებას თქვენი სახლის გარშემო
თუ არ ხართ დარწმუნებული სახლის ფასში, გამოიყენეთ ადგილობრივი შემფასებელი თქვენი სახლის შესაფასებლად, რომელიც ასევე შეხედავს შედარებებს. სახლის შეფასებისას შემფასებელი შეადარებს სახლებს იმ სფეროებში, რომლებსაც აქვთ ერთი და იგივე მახასიათებლები და ზომები. თუ თქვენი სახლი უფრო ძვირია, ვიდრე სხვა სახლები, ან შემფასებელი აღმოაჩენს სახლს სხვა ადგილას ან უფრო შორს 1⁄2 მილი (0.8 კმ), ფრთხილად იყავით! არასოდეს შეიძინოთ მეზობლის ყველაზე ძვირადღირებული სახლი. ბანკებმა შეიძლება ხელი შეუშალონ სახლის დაფინანსებას და თქვენ არასოდეს დაინახოთ თქვენი სახლის ფასი შესაბამისად. თუ ამის საშუალება გაქვთ, იყიდეთ ოდნავ უფრო ძვირი სახლი თქვენს სამეზობლოში - რადგან მიმდებარე სახლები უფრო მაღალ ფასად იყიდება ვიდრე იხდით, თქვენი სახლის ღირებულება გაიზრდება.
ნაწილი 3 მეოთხედან: შეთავაზების გაკეთება
ნაბიჯი 1. თუ ეს შესაძლებელია, მოარგეთ თქვენი შეთავაზება გამყიდველის პირობებს
ეს არ არის ადვილი და ხშირად შეუძლებელი, მაგრამ უვნებელია სცადო, როდესაც შენს ცხოვრებაში ყველაზე დიდ შენაძენს აკეთებ. აქ არის რამოდენიმე რამ, რაც უნდა გახსოვდეთ თქვენი შეთავაზების შესახებ:
- რას იძლევა გამყიდველი ფინანსური პერსპექტივების თვალსაზრისით? მათ სჭირდებათ თუ ელოდება ნაღდი ანგარიშსწორებას? გამყიდველები, რომლებსაც ნაღდი ფული აქვთ, სიამოვნებით მიიღებენ შეთავაზებებს მოცემული ფასის შესამცირებლად.
- რამდენი ხანია სახლი გაიყიდა? სახლები, რომლებიც დიდი ხანია გაიყიდა, შეიძლება გარიგდეს უფრო დაბალ ფასად.
- მათ სხვა სახლი იყიდეს? თუ გამყიდველი ამჟამად არ ცხოვრობს იმ სახლში, სადაც ისინი ყიდიან, გაცილებით ადვილი იქნება ტენდერის გაკეთება უფრო დაბალ ფასად, ვიდრე თქვენ წარმოგიდგენიათ.
ნაბიჯი 2. შეხედეთ ფასების შედარებებს, როდესაც აკეთებთ თქვენს შეთავაზებას
ახლომდებარე სახლებსაც აქვთ მსგავსი ფასი ("შემოთავაზებული ფასი") და რას ყიდიან ისინი იქ? თუ სახლის სახლები რეგულარულად იყიდება მოთხოვნილი ფასის დაახლოებით 5% -ით, იფიქრეთ იმაზე, რომ შემოგთავაზოთ შეთავაზება, რომელიც 8% -დან 10% -მდე დაბალია მოთხოვნის ფასზე.
ნაბიჯი 3. გამოთვალეთ ხარჯები თქვენი სახლისთვის
გაითვალისწინეთ წლიური საბინაო გადასახადი და დაზღვევის ღირებულება თქვენს მხარეში და იმ სახლის საშუალო ფასი, რომლის ყიდვას ცდილობთ. ასევე გაითვალისწინეთ რამდენი ფულის ანაზღაურებას მოელით. (ეს მერყეობს სხვადასხვა ოდენობით, რომელიც ჩვეულებრივ მერყეობს თქვენი ნასესხები ფულის 3 -დან 6 პროცენტამდე. საკრედიტო დაწესებულებები ხშირად სთავაზობენ თავიანთ წევრებს დაფარვის დაბალ განაკვეთებს.) შეიტანეთ მთლიანი თანხა იპოთეკის კალკულატორზე (შეგიძლიათ იპოვოთ ის ინტერნეტით ან გააკეთოთ საკუთარი.) თუ შედეგი აღემატება თქვენი მთლიანი შემოსავლის 28% -ს (ან გამოიყენებს თუ არა დაბალი პროცენტი კრედიტორებს თქვენს სიტუაციაში) მაშინ გიჭირთ იპოთეკის მიღება.
განსაზღვრეთ გჭირდებათ თუ არა თქვენი ძველი სახლის გაყიდვა ახლის მისაღებად. საჭიროების შემთხვევაში, ახალი სახლის ყიდვა ძალიან არის დამოკიდებული ძველი სახლის გაყიდვაზე. დამოკიდებული შეთავაზება უფრო მეტ რისკს შეიცავს და ნაკლებად ელოდება გამყიდველს, რადგან გაყიდვა არ დასრულდება მანამ, სანამ მყიდველის ძველი სახლი არ გაიყიდება. პირველად, შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი ძველი სახლის განთავსება საფონდო ბირჟაზე
ნაბიჯი 4. თუ თქვენ ნამდვილად გსურთ სახლი, მოემზადეთ იმისათვის, რომ შემოგთავაზოთ მოთხოვნის ფასი
ბაზრის ხელმისაწვდომობა და მოთხოვნა ჩვეულებრივ იძულებითია. თუ ბევრი ადამიანი იბრძვის მცირე რაოდენობის სახლებისთვის, მოემზადეთ რაც შეიძლება მაღალი ფასის მისაღებად. ზოგიერთ მყიდველს არ სჯერა, რომ თქვენ ჯერ კიდევ ინარჩუნებთ თქვენს ყველაზე მაღალ შეთავაზებას, მაგრამ თქვენ ადვილად აღმოაჩენთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაამარცხოთ სხვა შეთავაზებები და მათ არასოდეს ექნებათ შანსი, გააკეთონ ტენდერი თქვენს სახლში. თუ გსურთ საკუთარ თავს მიანიჭოთ საუკეთესო თქვენს სახლში, რაც ნამდვილად გსურთ, გააკეთეთ მაღალი წინადადება.
ნაბიჯი 5. ესაუბრეთ თქვენს რეალტორს, როდესაც მზად იქნებით წარმოადგინოთ თქვენი შეთავაზება
მიუხედავად იმისა, რომ სატენდერო წინადადებები შეიძლება განსხვავდებოდეს შტატიდან შტატში, ეს ჩვეულებრივ ხდება: თქვენ წარუდგენთ თქვენს შეთავაზებას ბროკერს, რომელიც შემდეგ წარუდგენს მას გამყიდველის წარმომადგენელს. გამყიდველი შემდეგ გადაწყვეტს მიიღოს, უარყოს ან გააკეთოს საპირისპირო შემოთავაზება.
შეიტანეთ წინასწარი გადახდა თქვენი შეთავაზებით. როდესაც თქვენ თანახმა ხართ შეთავაზებაზე, თქვენ აფორმებთ მას საბუთებში, რაც ნიშნავს რომ თქვენ ხართ ვალდებული იყიდოთ სახლი ან დაკარგოთ ანაბარი, თუ არ მიიღებთ საბოლოო იპოთეკურ დამტკიცებას ან რამე მოხდება შემოწმების დროს, რომელსაც ვერ მიიღებ. სანამ დოკუმენტაცია ინახება მესამე მხარის მიერ (ჩვეულებრივ 30 -დან 90 დღემდე), თქვენი კრედიტორი ახორციელებს შესყიდვის დაფინანსებას და ამტკიცებს თქვენს იპოთეკას
მე -4 ნაწილი 4 -დან: გარიგების დარღვევა
ნაბიჯი 1. განსაზღვრეთ რამდენი თანხის გადახდა გჭირდებათ გარიგების მისაღებად
წინასწარი გადახდა წარმოადგენს სახლის სამართლიან ღირებულებას ან საკუთრებას. ფული ასევე არის ფული, რომელიც არ საჭიროებს პროცენტის დაქვემდებარებას. რაც უფრო მეტ თანხას შეძლებთ თქვენი სახლის გასაკეთებლად ან შესყიდვისთვის, მით ნაკლები თანხა დაგჭირდებათ თქვენი სახლის გადახდების დასაფარად.
- თქვენ უნდა უზრუნველყოთ სახლის შეთანხმებული "ღირებულების" 10-20%. გაითვალისწინეთ, რომ სახლის ღირებულება შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი, ვიდრე სახლის გაყიდვის ფასი.” მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ წინასწარი გადახდა $ 30,000, თქვენ გამოიყენებთ მას წინასწარი გადახდისთვის $ 300k (10%) ან $ 150k (20%). უფრო მცირე თანხების ბიუჯეტირება ხშირად ხდება, მაგრამ სულაც არ მოითხოვს თქვენ გადაიხადოთ კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI), რაც გაზრდის თქვენს ყოველთვიურ ხარჯებს, მაგრამ გადასახადია.
- თუ თქვენ არ შეგიძლიათ გააკეთოთ 10% -20% წინასწარი გადახდა თქვენს სახლში, მაგრამ გაქვთ კარგი კრედიტი და სტაბილური შემოსავალი, იპოთეკური ბროკერი დაგეხმარებათ კომბინაციაში ან FHA იპოთეკაში. ასე რომ, თქვენ იღებთ პირველ იპოთეკას სახლის ღირებულების 80% -მდე, ხოლო მეორე იპოთეკას დანარჩენზე. მაშინაც კი, თუ მეორე იპოთეკური განაკვეთი ოდნავ მაღალია, გადასახადებით გამოქვითული პროცენტი და კომბინირებული გადახდები მაინც უნდა იყოს დაბალი ვიდრე PMI– ს პირველი იპოთეკა. თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს, განიხილეთ ნეემიას პროგრამა, რომ მიიღოთ დახმარება თქვენს წინასწარ გადახდაში.
ნაბიჯი 2. დარწმუნდით, რომ საბოლოო დამტკიცება შეიძლება შეფასდეს მოსახერხებელი სახლის შემოწმებით
მოითხოვეთ შემდეგი გამოკითხვები და ანგარიშები: სახლის მიმოხილვები, ვარსკვლავები, ტერმიტები, რადონი, საშიში მასალები, ასვლა, წყალდიდობა, მიწისძვრა და დანაშაულის მაჩვენებლები. (ზოგადად, შემოწმების დასრულებას დაგჭირდებათ 7-10 დღე-დარწმუნდით, რომ თქვენი აგენტი ყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერისას ყველაფერს სრულად განმარტავს.)
- სახლის განხილვის ღირებულება მერყეობს $ 150 -დან $ 500 -მდე, დამოკიდებულია ფართობზე, მაგრამ ამით შეიძლება თავიდან აიცილოთ $ 100,000 შეცდომა. ეს განსაკუთრებით ეხება რაიას სახლებს, რადგან გსურთ თავიდან აიცილოთ დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა საღებავი, აზბესტის იზოლაცია და ჭრაქი
- თუ თქვენ იყენებთ მიმოხილვის შედეგებს სახლის ფასის შესასრულებლად, ნუ მიაკუთვნებთ მას ან არ ჩართავთ მას თქვენს კონტრაქტში. გამსესხებელი დაწესებულება მოგთხოვთ მოგაწოდოთ თქვენი განხილვის შედეგების ასლი, რაც გააუქმებს მათ შეფასებას.
ნაბიჯი 3. გაიარეთ სახლის სრული შემოწმება და დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულება დამოკიდებულია შედეგებზე
სახლის შემოწმება სახლის ყიდვის გამოცდილების მნიშვნელოვანი ნაწილია. სახლის ღირებულების შესახებ, რომელიც შემოთავაზებულია მოგებისთვის, ისევე როგორც მისი ნამდვილი ღირებულების შესახებ, შეიძლება იყოს ფინანსური კატასტროფა, რომელიც მოხდება. სახლის მყიდველები ქმნიან "სავარაუდო შეფასებებს" ახალი სახლის შესყიდვის ბიუჯეტის განსაზღვრისას. ეს შეფასებები შეიძლება მნიშვნელოვნად მცდარი იყოს და ოჯახი ცუდ ფინანსურ მდგომარეობაში დააყენოს.
ნაბიჯი 4. შეინახეთ ხელშეკრულების წერილი
ხელშეკრულების წერილი ჩვეულებრივ დგება სანოტარო ბიუროში და მოიცავს ქონებასთან დაკავშირებული დოკუმენტების ხელმოწერას და იპოთეკურ ხელშეკრულებას. ნაშრომების ერთი პაკეტი მოიცავს სიგელს, შეთანხმებას, რომ თქვენ ხართ სახლის ამჟამინდელი მფლობელი და ტიტული, რაც აჩვენებს, რომ სხვას არ შეუძლია უჩივლოს ან იბრძოლოს მის წინააღმდეგ. თუ ჯერ კიდევ არსებობს პრობლემები, თანხის გამოტოვება შესაძლებელია ხელშეკრულების წერილში, სანამ პრობლემა არ მოგვარდება, რაც გამყიდველის სტიმულს გამოიყენებს პრობლემის სწრაფად მოგვარების მიზნით, საკუთრების ყველა უფლების მიღების მიზნით. თუ პრობლემა შენარჩუნებულია, თანხა შეიძლება დაიდოს ხელშეკრულების დოკუმენტში, სანამ საკითხი არ მოგვარდება, რაც გამყიდველისთვის სტიმულია, რომ სწრაფად მოაგვაროს პრობლემა და მიიღოს ყველაფერი, რაც მოცემულია.
განიხილეთ თქვენი სამოქალაქო ადვოკატის გამოყენება დახურული დოკუმენტების განსახილველად და თქვენი დახურვის მოწმე. დაიმახსოვრე, რეალტორს არ შეუძლია მოგაწოდოს იურიდიული რჩევა. შეიძლება დაგჭირდეთ 200–400 აშშ დოლარის დახარჯვა ადვოკატის მოკლე დროში გადასახდელად, მაგრამ ისინი ხელფასს იღებენ თქვენზე ზედამხედველობისთვის
Რჩევები
- დარწმუნდით, რომ დაზოგული გაქვთ თანხა, სანამ სახლების შესყიდვის ვარიანტების ძიებას დაიწყებთ!
- შეეცადეთ არ გააკეთოთ არჩევანი კონკრეტულ ქონებაზე. კარგია ზუსტად იმის პოვნა, რაც გჭირდებათ, მაგრამ თუ თქვენ გაქვთ ემოციური დამოკიდებულება სახლთან, თქვენ გადაიხდით უფრო მეტს, ვიდრე ფასი, რადგან ემოციური დამოკიდებულება გაქვთ. შეთანხმებები ასევე შეიძლება შეიცვალოს. გაზარდოს სხვა სახლის სანახავად გადაადგილების სურვილი; არ არსებობს სრულყოფილი სახლი, სადაც გამყიდველს შეუძლია მოგაწოდოს ის, რაც შენ გინდა.
- არასოდეს აიღოთ საზომი მოწყობილობა და არ დაიწყოთ ოთახის გაზომვა! მას შეუძლია რეალტორს აცნობოს, რომ ემოციურად ხართ მიჯაჭვული და გარკვეული ფასი აქვს !!!
გაფრთხილება
- გამყიდველი არ მოგცემთ სახლის შემოწმების საშუალებას, რადგან დასამალი რამეა - იარეთ!
- ეკონომიკის ამჟამინდელი მდგომარეობა საკმაოდ ცუდია, ზოგი ამბობს, რომ ეს კარგი დროა სახლების შესაძენად (სახლის ფასები იაფია), მაგრამ სხვა პირები ამბობენ, რომ ეს ცუდი დროა გაყიდვების დასაწყებად. სახლის ყიდვამდე ყველა რეკომენდაციის განხილვა და გათვალისწინება ამჟამად ძალიან რეკომენდირებულია.
- ფრთხილად იყავით უძრავი ქონების აგენტებთან, რომლებიც ჩქარობენ ქონების გაყიდვას. მათ შეიძლება იცოდნენ ისეთი ცუდი მოვლენის შესახებ, როგორიცაა ბაზრის წილის კრახი. შეეცადეთ მოძებნოთ შეთავაზებები, რომლებიც ჩვეულებრივ არ არის შემოთავაზებული აგენტების მიერ.
