სანამ გარემონტებულ ქონებას ყიდულობთ, ისწავლეთ მისი რემონტი და ორგანიზება ეტაპობრივად. ნუ წახვალ პირდაპირ სამუშაოდ მომზადების გარეშე, რათა დრო და ფული არ დაიკარგოს. შეასრულეთ პროცესი სისტემატურად და იყავით მომთმენი, თუკი ყველაფერი გეგმის მიხედვით არ წავა. შეისწავლეთ ეს ინსტრუქციები, რათა მზად იყოთ თქვენი სახლის, მაღაზიის ან სხვა ქონების განახლებისთვის.
ნაბიჯი
მეთოდი 1 დან 2: მზადება რემონტისთვის
ნაბიჯი 1. გააკეთეთ ქონების შემოწმება
სანამ რაიმე განახლებას განახორციელებდეთ, დრო დაუთმეთ ქონების საფუძვლიან შემოწმებას. ჩაწერეთ შენობის მდგომარეობა და მასში შემავალი ნივთები, რომელი ჯერ კიდევ კარგ მდგომარეობაშია და რომელია შესაკეთებელი. ჩვენ გირჩევთ, მოიწვიოთ პროფესიონალი ქონების ინსპექტორი, რათა გააკეთოს დეტალური შემოწმება ისე, რომ არაფერი გამოგრჩეთ. გამოიყენეთ ეს შესაძლებლობა დაუსვით კითხვები ქონების შეკეთებასთან დაკავშირებით. თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ ქონების ინსპექტორები ინტერნეტით, ინდონეზიის კონტრაქტორი კომპანიის ვებგვერდზე შესვლით. თუ თქვენ ცხოვრობთ ამერიკაში, გადახედეთ სახლის ინსპექტორთა ამერიკული საზოგადოების ვებსაიტს.
- ასპექტები, რომლებიც უნდა შემოწმდეს ქონების შემოწმების დროს, მაგალითად გათბობის სისტემები, კონდიციონერი, კონდიცირების სისტემები, სანტექნიკა, ელექტრული კავშირები, სახურავები, სხვენები, გამოვლენილი ან ამოღებული იზოლატორები, კედლები, ჭერი, იატაკი, ფანჯრები, კარები, საძირკვლები, სანიაღვრეები და სარდაფი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
- ნუ გააკეთებთ შემოწმებას საკუთარ თავს, თუ არ ხართ ქონების კონტრაქტორი.
- გადაიღეთ ქონების საერთო მდგომარეობა შემოწმების დროს.
- შემოწმების საფასური დამოკიდებულია ქონების ზომაზე.
ნაბიჯი 2. შეადგინეთ ჩამონათვალი
მას შემდეგ რაც დაადგინეთ რისი გამოსწორება გჭირდებათ, დეტალურად ჩამოწერეთ ყველაფერი, რათა იცოდეთ რა უნდა გააკეთოთ და არაფერი გამოგრჩეთ. ქონების რემონტი ჩვეულებრივ მოიცავს როგორც ინტერიერს (კედლის შეღებვა, იატაკის ფილების გამოცვლა და სხვა), ასევე ექსტერიერს (ბაღის მოწყობა, ნაკადის შეკეთება, ეზოს განათების შეცვლა და ა.შ.)
- შეინახეთ სრული და ძალიან დეტალური ჩანაწერები, სადაც აღწერილია რა უნდა გააკეთოთ ქონების განახლებისას.
- შემოწმების ანგარიშები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ჩამონათვალის შესაქმნელად.
ნაბიჯი 3. ფინანსური ბიუჯეტის მომზადება
ისარგებლეთ საკონტროლო სიით, რათა დადგინდეს, რა დაჯდება. ფინანსური ბიუჯეტის შექმნა უფრო ადვილი იქნება, თუ იყენებთ Excel პროგრამას. მოამზადეთ ცალკე ბიუჯეტი თითოეული რემონტისთვის. თუ სარემონტო ხარჯები აღემატება არსებულ სახსრებს, კვლავ შეასწორეთ ჩამონათვალში ჩამოთვლილი სამუშაოები.
- მოამზადეთ თანხები მოულოდნელი მოვლენებისთვის მოლოდინში. ახალი საკითხები შეიძლება წარმოიშვას რემონტის დაწყების შემდეგ.
- თუ ქონება იყიდება რემონტის შემდეგ, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ რემონტის ყველა ხარჯი, რათა ქონება გაიყიდოს ხელსაყრელ ფასად.
ნაბიჯი 4. გამოიყენეთ კონტრაქტორის მომსახურება
რემონტი უფრო ადვილი იქნება, თუკი კარგი კონტრაქტორი გააკეთებს. დაუთმეთ დრო სრული ინფორმაციის მოსაძიებლად, მაგალითად, ბინის შენობის მენეჯერისგან მითითების მოთხოვნით, რომელშიც ცხოვრობთ, ინდონეზიის უძრავი ქონების ვებსაიტის ან კონტრაქტორის ვებსაიტის საშუალებით. გააკეთეთ არჩევანი, რათა დადგინდეს ყველაზე შესაფერისი კონტრაქტორი.
-
კონტრაქტორის არჩევისას გაითვალისწინეთ შემდეგი ასპექტები:
- მინიმუმ სამი წლის გამოცდილება კონტრაქტორად
- გქონდეთ საკუთარი აღჭურვილობა
- მხარს უჭერენ სამშენებლო მუშაკები, რომელთაც შეუძლიათ კარგად შეასრულონ თავიანთი ამოცანები
- გქონდეთ ოფიციალური მუშაობის ნებართვა მოქმედი წესების შესაბამისად
- შეუძლია შეასრულოს სადაზღვევო პრემიის გადახდის ვალდებულება და უზრუნველყოს თანამშრომლების კომპენსაცია
- თანამშრომლობს ქვეკონტრაქტორებთან
- მიიღეთ მინიმუმ სამი დადებითი მითითება
- რამდენიმე კონტრაქტორის არჩევის შემდეგ სთხოვეთ მათ წარმოადგინონ ოფიციალური შეთავაზება. შეარჩიეთ კონტრაქტორი, რომელსაც შეუძლია კარგად იმუშაოს და დააკისროს ბიუჯეტის შესაბამისად.
ნაბიჯი 5. კონტრაქტორს შეხედეთ ქონებას
კონტრაქტორის არჩევის შემდეგ, ერთად შეამოწმეთ ქონება, რადგან ის დაგეხმარებათ თქვენი ბიუჯეტის რეგულირებაში და გადააფასოთ საჭირო რემონტი.
კონტრაქტორთან ქონების შემოწმების შემდეგ, განსაზღვრეთ რემონტის გრაფიკი, მათ შორის განსაზღვრეთ ვინ არის პასუხისმგებელი გარკვეულ საქმეებზე, რათა თანამშრომლობა შეუფერხებლად წარიმართოს
ნაბიჯი 6. მიიღეთ საჭირო ნებართვები
ქონების განახლებამდე, თქვენ ჩვეულებრივ უნდა მიიღოთ ნებართვა, რათა არ დაარღვიოთ რაიმე მოქმედი რეგულაცია. დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ კორპუსს ან საცხოვრებლის მენეჯერს, რათა გაარკვიოთ რომელი ნებართვების მიღება გჭირდებათ იმ სამუშაოს ტიპისთვის, რომელსაც აპირებთ.
- ზოგიერთ ქვეყანაში, რემონტი, რომელიც მოითხოვს ნებართვას, როგორიცაა ელექტრული გაყვანილობის შეცვლა, შენობის იატაკის გაფართოება, ღობეების სიმაღლე 1,8 მ -ზე მეტი და სხვა სამუშაოები, რომლებიც მოიცავს წყლის გზებს საზოგადოებრივ ადგილებში.
- რემონტი, რომელიც არ საჭიროებს ნებართვას, როგორიცაა სახურავის შეცვლა, იატაკის შეკეთება, შეღებვა, ფანჯრისა და კარების შეცვლა.
- კონტრაქტორი დაგეხმარებათ ნებართვების მართვაში და მიღებაში.
მეთოდი 2 დან 2: თვისებების დაფიქსირება
ნაბიჯი 1. უპირველეს ყოვლისა, გაწმინდეთ და მოიშორეთ ის რაც არ არის საჭირო
გაასუფთავეთ ნაგავი ოთახის შიგნით და გარეთ. გადაყარეთ ნივთები, რომლებიც დაზიანებულია ან უნდა შეიცვალოს, როგორიცაა იატაკის ფილები, კაბინეტები, ელექტრონული მოწყობილობები, ნათურები, ტუალეტები, წყლის გამაცხელებლები და ა. იმუშავეთ სახლის გარეთ, როგორიცაა მშრალი ყლორტების მორთვა, ბუჩქების მოჭრა, კარების მოხსნა (ავტოფარეხები, კარიბჭეები, ფარდულები, აივნები და ტერასები).
ნაბიჯი 2. შეასრულეთ სახურავის ან საძირკვლის რემონტი ჯერ
თუ სახურავი უნდა შეიცვალოს, ეს გააკეთეთ სანამ რაიმე შიდა რემონტი დაიწყება წვიმის თავიდან ასაცილებლად. ფონდის შეკეთება ასევე უნდა განხორციელდეს მუშაობის დასაწყისში.
გარეგნული გაუმჯობესება თქვენს ყურადღებას ნაკლებად აქცევს გარემონტებულ ქონებაზე
ნაბიჯი 3. შეცვალეთ კარები და ფანჯრები
კარების და ფანჯრების შეცვლით გარე შეკეთება უნდა განხორციელდეს ფონდის დასრულების შემდეგ. კარებისა და ფანჯრების დაყენება დაიცავს ქონებას ამინდისა და გარეული ცხოველებისგან. გარდა ამისა, ახალი კარები და ფანჯრები ქონებას ნაკლებად ჰგავს მიტოვებულ შენობას.
- გამოთვალეთ საჭირო კარებისა და ფანჯრების რაოდენობა. ყიდვის წინ ყურადღებით გაზომეთ.
- ახალი შესასვლელი კარი შეცვლის ქონების იერსახეს და დაამატებს ღირებულებას.
ნაბიჯი 4. შეაკეთეთ ონკანები, წყლის მილები, ვენტილაცია და კონდიცირების სისტემები
ონკანებისა და სანიაღვრეების გამოცვლა საჭიროა აბაზანებში, ბიდეტებსა და გაზსადენებში წყლის გამაცხელებლების, აბაზანების ან წყლის შესხურების შესაკეთებლად. ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ კონდიცირების სისტემის შეცვლა. ახალი ელექტრული გაყვანილობის დაყენება ამ დროს შეიძლება გაკეთდეს.
ფრთხილად იყავით, თუ გსურთ AC კომპრესორის დაყენება შენობის გარეთ, სანამ ის დაიკავებს, რათა არ მოხდეს მისი მოპარვა
ნაბიჯი 5. შეკეთება plasterboard
თქვენ შეგიძლიათ დააინსტალიროთ ახალი თაბაშირის დაფა ან შეაკეთოთ არსებული. მეორე გზა იაფი იქნება. თაბაშირის დაფის დაფიქსირების შემდეგ შეგიძლიათ კედლები და ჭერი შეღებოთ.
ნაბიჯი 6. შეღებეთ ჭერი და კედლები
დაიცავით იატაკი პლასტიკური ფურცლით ან ტილოთი. დაფარეთ ადგილები, რომლებსაც არ სჭირდებათ კედლის თაბაშირის შეღებვა. კარისა და ფანჯრის ჩარჩოები დაფარული უნდა იყოს თაბაშირით. კედლების შეღებვის წინ შეავსეთ კედლების ზედა და ქვედა მორთვას შორის არსებული ხარვეზები ჭაღარათი ან შელესვით. გამოიყენეთ პრაიმერი კედლების შეღებვის წინ.
- ხატვის წინ გაასუფთავეთ კედლები. ბევრი სამშენებლო მუშა ქვიშა და ასუფთავებს კედლებს პრაიმერის გაშრობის შემდეგ.
- გადაიტანეთ ფუნჯი V ან W ფორმაში საღებავის გამოყენებისას, ნაცვლად ზემოთ და ქვემოთ.
ნაბიჯი 7. შეცვალეთ ნათურები, იატაკის ფილები და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა (ღუმელი, ჭურჭლის სარეცხი მანქანა ან ტანსაცმელი, საშრობი და ა
)
- ნათურის შეცვლა გამოიწვევს ქონების გარეგნობის მნიშვნელოვან ცვლილებას და შედარებით ძვირია, ვიდრე სხვა რემონტი.
- იატაკის რემონტი შეიძლება გაკეთდეს ვინილის, კერამიკული ფილის, ხის, ხალიჩის ან ლამინატის დაყენებით.
- იატაკის რემონტი უნდა ჩატარდეს მოგვიანებით ისე, რომ ისინი არ ექვემდებარებიან საღებავს და არ დალახვრიან შენობაში გამვლელმა მუშებმა. რემონტის დასრულების შემდეგ იატაკი ახალი რომ გახადოთ, გააკეთეთ ინტერიერის რემონტი იატაკის შეკეთებამდე. ყოველ შემთხვევაში, ნუ დაუშვებთ იატაკზე ძალიან ხშირად ფეხის გადადგმას, სანამ ინტერიერი გარემონტდება.
ნაბიჯი 8. მიეცით მას ბოლო შეხება
ყველაფრის დასრულების შემდეგ, საფუძვლიანად შეამოწმეთ რემონტი, რომელიც გაკეთდა. შეიძლება ჯერ კიდევ იყოს არათანაბარი საღებავი ან ონკანების, კონდიციონერის და ელექტრული კავშირების შემოწმება. გარდა ამისა, მთელი ქონება ასევე უნდა გაიწმინდოს.
თქვენ უნდა გააკეთოთ საბოლოო შემოწმება კონტრაქტორთან
ნაბიჯი 9. შეასრულეთ გვერდის განლაგება
დაიწყეთ წინა გვერდის შექმნით, რადგან ეს არის პირველი ტერიტორია, რომელსაც ხალხი ხედავს. პრიორიტეტი მიანიჭეთ რემონტს ღობეებზე, ეზოებზე, ტილოებზე, ტროტუარებზე, ვერანდებსა და ავტოფარეხებზე. ამის შემდეგ, დაამატეთ ნიადაგი ბაღში ბალახის, ყვავილების დარგვისთვის და ა. უკანა ეზო შეიძლება ბოლოს იყოს განლაგებული.
- მცენარეების ყიდვამდე გაეცანით ბაღში მზის სინათლეს. თუ ის საკმაოდ ჩრდილშია, რადგან ბევრი ხეა, იყიდეთ მცენარეები, რომლებსაც არ სჭირდებათ მზე.
- განიხილეთ თქვენი იდეები მცენარეთა გამყიდველთან და სთხოვეთ მას შესთავაზოს მცენარეების ტიპები, რომლებიც შესაფერისია თქვენი ქონებისათვის.
- გაითვალისწინეთ დრო, რომელიც საჭიროა ბაღის მოვლაზე. თუ დაკავებული ხართ, შეარჩიეთ მარტივი ბაღის მოწყობა.
- თუ ფანჯრის რაფა საკმარისად დაბალია, შეარჩიეთ ბუჩქები ან ის, რაც მიწაზე მიცურავს, რათა არ დაბლოკოს ხედი.
Რჩევები
- ბევრ სამშენებლო მასალებს და სახლის გაუმჯობესების მაღაზიებს აქვთ კომფორტული ატმოსფერო და უზრუნველყოფენ სრულ მარაგს ქონების რემონტისთვის.
- Იყავი მომთმენი. რემონტის ხარჯები ხშირად ბიუჯეტს აღემატება ან სამუშაოების პროგრესი არ არის დაგეგმილი.
- გააკეთეთ რემონტი სწორი გზით. პრობლემის იგნორირება დაზოგვის მიზნით მომავალში იმედგაცრუებას გამოიწვევს.
