თუ ბანკი ვერ შეძლებს აუქციონის გზით გაყიდოს მათი ჩამორთმეული ქონება, ეს ქონება გახდება მათი მარაგი. ამ ჩამორთმეულ ქონებას ეწოდება ბანკის ქონება ან REO, რაც ნიშნავს "უძრავი ქონების კუთვნილებას". ბანკები სთხოვენ თავიანთი აქტივების მენეჯერებს მართონ REO, რომელიც შემდეგ დაევალება ქონების აგენტებს. ქონების აგენტების მიერ, REO იქნება ჩამოთვლილი გასაყიდად, როგორც ნებისმიერი სხვა ქონება. REO– ს ყიდვა კიდევ უფრო ადვილია, ვიდრე საკუთრების ყიდვა უშუალოდ სახლის მესაკუთრისგან, თუ იცით რა უნდა გააკეთოთ და როგორ შეიძინოთ სწორად.
ნაბიჯი
ნაბიჯი 1. დაიწყეთ REO– ს ძებნა
თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ REO, მაგრამ შეიძლება ვერ შეძლოთ ამ ქონების გარჩევა სხვათაგან. თუმცა, იმის გამო, რომ ბანკებს ჩვეულებრივ აქვთ ამდენი ამოღებული სახლი მარაგში, რომელიც გააგრძელებს მათი ფულის ამოწურვას, არის სტიმული, რომ ისინი გვთავაზობენ დაუყოვნებლივ გამოვიდნენ ამ მარაგიდან. ეს არის ის, სადაც უნდა გამოიყურებოდე. არსებობს სამი განსხვავებული ადგილი, სადაც შეგიძლიათ მოძებნოთ REO:
- შეხედეთ თვისებების სრულ ჩამონათვალს, სახელწოდებით MLS, რაც ნიშნავს REO– ით სავსე მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისს. შეგიძლიათ ჰკითხოთ თქვენს ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტს, რომელიც დაგეხმარებათ MLS– ში REO– ების პოვნაში.
- გადახედე ბანკის ვებსაიტს. ბევრი ბანკი ამაყად აქვეყნებს REO– ს აქციებს მათ იპოთეკურ და სახლის გაყიდვების გვერდებზე.
- შეხედეთ foreclosure მომსახურების ვებსაიტებს. ზოგიერთი საოკუპაციო მომსახურება მოითხოვს თქვენ გადაიხადოთ მათ საიტზე შესასვლელად, მაგრამ ასევე შეგიძლიათ მოძებნოთ უფასო ვებსაიტები.
ნაბიჯი 2. მიიღეთ წინასწარი დამტკიცება სესხის გატანისათვის (კრედიტორმა გასცა ფინანსური ანგარიშგების გაანალიზებისა და მომავალი მოვალის საკრედიტო შეფასების შემდეგ) ან სესხის გატანის სერტიფიკატი (კრედიტორმა გასცა მომავალი მოვალის საკრედიტო ანალიზის გარეშე
) REO– ს ძიებამდე სესხის გაცემის წინასწარი დამტკიცება ყველაზე შესაფერისი ნაბიჯია. კიდევ უკეთესი, თუ შეგიძლიათ მიიღოთ საკრედიტო წერილი ბანკისგან, რომელსაც სურს გაყიდოს REO, რადგან ამ სახლის ყიდვის პროცესი ძალიან ადვილი იქნება. ზოგიერთმა გამსესხებელმა (როგორიცაა ვეტერანთა საქმეები აშშ -ში) შეიძლება შესთავაზოს სესხის პირობები ნაკლები ვარიანტით, ჩვეულებრივ, თუ სახლი, რომლის ყიდვაც გსურთ, ადვილად არ იყიდება, ასე რომ თქვენ ფრთხილად უნდა იყოთ REO სახლის არჩევისას.
ნაბიჯი 3. გადაწყვიტეთ, გსურთ თუ არა სახლების პოვნა ფასდაკლებით
ვინაიდან ბანკის ბიზნეს საქმიანობა მიზნად ისახავს ფულის გამომუშავებას, მათ მიერ შემოთავაზებული REO ფასები იქნება ძალიან კონკურენტუნარიანი საერთო ქონების ბაზარზე. მეორეს მხრივ, ფასდაკლებით ქონება ჩვეულებრივ იყიდება პრობლემურ პირობებში და ბევრი დაინტერესდება ყიდვით. მეორეს მხრივ, ნაკლებად შემაძრწუნებელი ქონება შესთავაზებს საბაზრო განაკვეთებს, რაც ალბათ არ იმოქმედებს REO– ს შესყიდვაზე.
თუ თქვენ ეძებთ REO- ს ფასდაკლებით, ბანკები ჩვეულებრივ გვთავაზობენ სტიმულს სწრაფად გაყიდონ თავიანთი REO– ის აქციები. ვინაიდან REO– ს შემსრულებელმა ბანკმა ვერ შეძლო ამ ქონების აუქციონის გზით გაყიდვა, რადგან მათ მიერ მოთხოვნილი ყველაზე დაბალი ფასი არ იქნა მიღწეული, გასაყიდი ფასი, რომელსაც ისინი ამჟამად გვთავაზობენ, კიდევ უფრო დაბალი უნდა იყოს, თუ ბანკს სურს, რომ მათი ქონება სწრაფად გაიყიდოს
ნაბიჯი 4. განახორციელეთ შეფასება და/ან გამოცდა
თქვენ უნდა დახარჯოთ ცოტა ფული, თუ გსურთ თავი კომფორტულად იგრძნოთ. არცერთმა პოტენციურმა მყიდველმა არ უნდა თქვას უარი ინსპექტირების უფლებაზე, მით უმეტეს კონფისკირებულ ქონებაზე. რამოდენიმე მილიონ რუპიას შეუძლია გიშველის უხერხულობისგან და აღმოფხვრას ათობით მილიონი რუპიის დახარჯვის რისკი, რადგან თქვენ უბრალოდ აღმოაჩენთ, რომ (მაგალითად) ამ ჩამორთმეულ საკუთრებაში არსებული ელექტროენერგიის ქსელი უნდა გარემონტდეს.
ნაბიჯი 5. გაყიდვის გარიგების განხორციელებამდე შეამოწმეთ ქონების/საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის სტატუსი
ქონების სტატუსის შემოწმება/საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა არის მომსახურება, რომელიც უნდა გადაიხადოთ იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ეს ქონება მართლაც დაინტერესებული მხარის საკუთრებაა და მისი სტატუსი ქონებასთან დაკავშირებული რეგულაციების შესაბამისად. მაგალითად, ქონების საკუთრების უფლების შემოწმებამ შეიძლება გამოავლინოს, რომ ქონება ჯერ კიდევ შეზღუდულია გირავნობით, ამიტომ ის უნდა გადაიხადოს გაყიდვის დროს. თუ არ იცით გირავნობის შესახებ, ამ ქონების ყიდვისას იქნება დიდი დამატებითი საფასური, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ უკვე უნდა იცოდეთ მთლიანი ღირებულება, რომელიც უნდა გადაიხადოთ შესყიდვის ოპერაციის განხორციელებამდე.
კიდევ ერთი პრობლემა, რომელიც შეიძლება გამოვლინდეს, შეიძლება იყოს შეზღუდვები, რომლებიც ჯერ კიდევ სავალდებულოა ამ ქონებაზე, როგორიცაა ქირავნობის ხელშეკრულებები და სერვიტუტები, კერძოდ სხვა მხარეების საკუთრებაში არსებული ქონების გამოყენების შეზღუდული პრივილეგიები. ქონების ყიდვა და შემდეგ იმის გარკვევა, რომ სერვიტუტის გამო ვერ გაფართოვდები, შეიძლება შენთვის დიდი პრობლემა იყოს
ნაბიჯი 6. დაელოდეთ ბანკის პასუხს
REO– ზე სატენდერო წინადადება განსხვავდება ტიპიური ქონების შესახებ. მაგალითად, სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც ტრადიციულად ყიდიან სახლებს, უფრო სწრაფად რეაგირებენ თავიანთი სახლების სწრაფად გაყიდვის შეთავაზებებზე. როგორც წესი, ბანკებს არ მოსწონთ ეს, რადგან ისინი შეეცდებიან პოტენციურ მყიდველებს დაანახონ, რომ მათ სურთ მიიღონ ყველაზე მეტი ფული REO– დან და ეს ნიშნავს, რომ ისინი სავარაუდოდ ციტირებენ უფრო მაღალ ფასს, ვიდრე თქვენი, თუნდაც თქვენი მოთხოვნილი ფასი რეალურად გონივრული იყოს. ამ საბრძოლო მასალის ყიდვა-გაყიდვის პროცესი, როგორც წესი, ძალიან ნელი იქნება, ასე რომ თქვენ მზად უნდა იყოთ ამისთვის.
ნაბიჯი 7. შეიტყვეთ თქვენი სესხის დამტკიცების შესახებ
თუ თქვენი მოთხოვნილი ფასი დამტკიცებულია და თქვენ შეგიძლიათ ფლობდეთ ქონებას, გაარკვიეთ, არის თუ არა გამსესხებელი სურვილი გასესხებდეს ფულს წინასწარ გადახდილი სახლის ფასად ან უფრო ზოგად თანხაზე, ვიდრე თქვენ ელოდებით. თუ თქვენი საკრედიტო ანგარიში ძალიან კარგია, შეგიძლიათ მიიღოთ კარგი სესხის პარამეტრები დაბალი განვადებით და მიმზიდველი საპროცენტო განაკვეთით. გილოცავთ თქვენი ახალი სახლის შეძენას!
