თანაკლასელის ყოლა სარგებელს მოგცემთ, რადგან მას შეუძლია შეამციროს ხარჯები და წვლილი შეიტანოს საოჯახო საქმეებში. თუმცა, თუ თქვენი თანამემამულე იწყებს მოქმედებას და იწვევს უბედურებას და თქვენი მოლაპარაკებების ან კომპრომისის მცდელობები წარუმატებელი აღმოჩნდა, შეიძლება დროა განიხილონ გამოსახლება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს გამოსავალი უნდა იქნას გამოყენებული მხოლოდ როგორც უკიდურესი საშუალება, ზოგიერთ შემთხვევაში მოგიწევთ ამის გაკეთება. თუ თანაკლასელი იწყებს აგრესიულად ან ძალადობრივად მოქმედებას, შეწყვეტს ქირის ან გადასახადების გადახდას, ან იწყებს დანაშაულებრივ საქმიანობას, გამოსახლება შეიძლება იყოს ერთადერთი ვარიანტი თქვენი უსაფრთხოების დასაცავად.
ნაბიჯი
ნაწილი 3 -დან 1: გაძევების პროცესის დაწყება
ნაბიჯი 1. შეამოწმეთ საიჯარო ხელშეკრულება თქვენი უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ
სანამ რაიმე ზომას მიიღებთ, ყურადღებით უნდა შეამოწმოთ ქირავნობის ხელშეკრულება. ყურადღებით შეისწავლეთ და განსაზღვრეთ თქვენი უფლებები. გაძევების პირობები ჩვეულებრივ მითითებულია ხელშეკრულებაში. თქვენ გაქვთ სხვადასხვა სტრატეგია და არჩევანი, დამოკიდებულია იმაზე, ხართ თუ არა მოიჯარე თუ მფლობელი. განვიხილოთ შემდეგი:
- თუ თქვენ ხართ მფლობელი და თქვენი თანაკლასელი არის მოიჯარე, თქვენ ხართ უკეთეს მდგომარეობაში ვიდრე არ იყავით მეპატრონე.
- თუ ორივე დამქირავებელი ხართ, ის ფაქტი, რომ თქვენმა თანაკლასელმა დაარღვია ქირავნობის ხელშეკრულება, ასევე შეიძლება გამოგიყვანოთ გამოსახლებისგან.
- თუ ოთახის მეზობელი არ ხელს აწერს ქირავნობის ხელშეკრულებას და თქვენ მისცემთ მას უფლებას დარჩეს მესაკუთრის ნებართვის გარეშე, თქვენი მდგომარეობა შეიძლება იყოს უფრო სერიოზული.
- თუ თქვენი სახელი არ არის კონტრაქტში, მხოლოდ თქვენი თანასოფლელის სახელი, თქვენ არ გაქვთ მყარი საფუძველი მისი გაძევებისა.
ნაბიჯი 2. გადაწყვიტეთ რა მიზეზები აქვს თანამოსაუბრის გამოძევებას
უმეტესწილად, თქვენ არ შეგიძლიათ გადააგდოთ იგი მხოლოდ იმიტომ, რომ ის აღარ მოგწონთ. თქვენ უნდა გქონდეთ სამართლებრივი მიზეზი, როგორც ეს ნათქვამია ქირავნობის ხელშეკრულებაში. თუ არ არსებობს იჯარის ხელშეკრულება, თქვენ უნდა გქონდეთ ძლიერი იურიდიული არგუმენტი ვინმეს "დარტყმისთვის". ძლიერი მიზეზები მოიცავს:
- ოთახის მეზობლები აღარ იხდიან ქირას, როგორც ეს მითითებულია ხელშეკრულებაში.
- თქვენი თანაკლასელი ჩართულია არალეგალურ საქმიანობაში (როგორიცაა ნარკოტიკები ან ძალადობა) თქვენს სახლში.
- თანაკლასელებმა გამოიწვიეს ქონების დაზიანება და არაფერი გააკეთეს მის გამოსასწორებლად.
- ოთახის მეზობელმა დაარღვია ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა პუნქტები და არ გადადგა რაიმე ნაბიჯი საკითხის მოსაგვარებლად.
ნაბიჯი 3. ესაუბრეთ თქვენს თანაკლასელს
მას შემდეგ, რაც კარგად შეისწავლეთ ხელშეკრულება და გაიგეთ თქვენი პოზიცია, ესაუბრეთ თქვენს თანაკლასელს, რომ სთხოვოს მას წასვლა. ადამიანების უმეტესობა, ვისაც მკაფიოდ აზროვნება შეუძლია, უპასუხებს ამ მიდგომას და შეძლებისდაგვარად გადაწყვეტს დატოვოს. თუ თქვენ მოულოდნელად გააგდებთ მას თანამოაზრესთან საუბრის გარეშე, ის შეიძლება განაწყენდეს და განზრახ აჯანყდეს, რომ გააღიზიანოს.
- მოიპატიჟეთ თანაკლასელები სასაუბროდ. იპოვნეთ მშვიდი, შესაფერისი მომენტი, შემდეგ უთხარით მას, რომ გსურთ ისაუბროთ რაიმე მნიშვნელოვანზე.
- იმის ნაცვლად, რომ უთხრათ, რომ მისი წასვლა გსურთ, აუხსენით რას გრძნობთ და სად დგახართ. აცნობეთ მას, რომ რასაც ის აკეთებს თქვენ აყენებს "არასასიამოვნო სიტუაციაში" და თქვენ უჭირთ.
- მოერიდეთ ბრალდებებს და ისაუბრეთ იმაზე, თუ როგორ გრძნობთ თავს. არასოდეს წამოაყენოთ უსაფუძვლო ბრალდებები.
- წესიერად ილაპარაკე, ნუ შეურაცხყოფ მას. უთხარით მას, რომ თქვენ დააფასებთ მას, თუკი ის გაიგებს თქვენს პოზიციას და მზად იქნება დაგეხმაროს სიტუაციის მოგვარებაში. აუხსენით, რომ ორივესთვის უკეთესი იქნებოდა მისი წასვლა. ისაუბრეთ "საერთო ინტერესებზე".
ნაბიჯი 4. ესაუბრეთ მემამულეს, თუ მოიჯარე ხართ
თუ სივრცე არ გეკუთვნით, ესაუბრეთ მეპატრონეს მას შემდეგ რაც გადაწყვეტთ ზომების მიღებას ოთახის მეზობლის წინააღმდეგ. როგორც სხვა იურიდიული პირი ხელშეკრულებაში, მესაკუთრეს უფლება აქვს გამოსახლება მოახდინოს, თუ თანაგუნდელი დაარღვევს ხელშეკრულების პირობებს.
ნაბიჯი 5. შეისწავლეთ მოქმედი იჯარის კანონები
სანამ თანაცხოვრების ფიზიკურად გაძევების ღონისძიებებს მიიღებთ, უნდა შეისწავლოთ მოქმედი ქირავნობის კანონები. ინდონეზიაში შეგიძლიათ მიმართოთ მთავრობის დებულებას No. 1994 წლის 44, რომელიც ეხება არასამეწარმეო სახლების დაკავებას. თუ თქვენ დაარღვევთ ამ წესს, შეგიძლიათ რეალურად მისცეთ მას მეტი ძალაუფლება მის მოშორებაში.
- თუ არ ხართ დარწმუნებული, მოიძიეთ ინტერნეტში ინფორმაცია კონკრეტული ნაბიჯების შესახებ, რაც უნდა გადადგათ თანასოფლელის მოსაშორებლად.
- ასევე შეგიძლიათ კონსულტაციები გაუწიოთ ისეთ საიტებზე როგორიცაა Hukumonline.com. დარწმუნდით, რომ თქვენი პოზიცია მართლაც ძლიერია სანამ რაიმე ქმედებას განახორციელებთ.
- დაუკავშირდით იურისტს, თუ გაქვთ შეკითხვები მოქმედ კანონებთან დაკავშირებით (თუ გაქვთ).
ნაბიჯი 6. შეაგროვეთ მტკიცებულება თანაკლასელის საქმიანობის შესახებ
გამოსახლების მცდელობის გასაძლიერებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ინფორმაცია ან მტკიცებულება იმის შესახებ, რაც მან გააკეთა ისე, რომ მან დაითხოვა გაძევება. თუ ის სახლში უკანონო ან საშიშ მოქმედებას ასრულებს, დოკუმენტირება გაუკეთეთ მას. თუ ის არ იხდის მის ქირას ან კომუნალურ გადასახადებს, დარწმუნდით, რომ შეინახეთ ქვითარი და თვალყური ადევნეთ რამდენს არ გადაუხდია.
- მტკიცებულებების შეგროვებისას ნუ შეურაცხყოფთ თქვენი თანაკლასელის პირად სივრცეს.
- არ თვალთვალი მას და არ არღვევს მის პირად კონფიდენციალურობას.
- მოერიდეთ ყოველგვარ საქმიანობას, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი თანაკლასელის ძალადობრივი მოქმედება.
მე –3 ნაწილი მე –3: სამართლებრივი ქმედების განხორციელება
ნაბიჯი 1. დაიქირავეთ ადვოკატი
ადვოკატის დაქირავება შეიძლება იყოს შესანიშნავი ვარიანტი, თუ თქვენ ცდილობდით თქვენი თანაკლასელი დაეტოვებინა მეგობრულად, მაგრამ ის უარს იტყოდა. იურისტები მოიხსნიან ზეწოლას და დარწმუნდებიან, რომ თქვენი მცდელობები არასასურველი თანამოსახლეებისგან გათავისუფლებისას მაქსიმალურად გლუვი იყოს.
- თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ იურიდიულ ზომებს თანამემამულის გამოსახლების მიზნით, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს შრომატევადი.
- ადვოკატის დაქირავების ღირებულება შეიძლება იყოს ძალიან მაღალი. ასე რომ დარწმუნდით, რომ დაუკავშირდით რამდენიმე ადვოკატს საუკეთესო ტარიფების მისაღებად.
- თუ გადაწყვეტთ დაიქირავოთ ადვოკატი გამოსახლების პროცესის განსახორციელებლად, კარგი იდეაა, რომ ერთხელ მიმართოთ ადვოკატს, რათა მან მოგცეთ რჩევა იმის შესახებ, თუ რა ნაბიჯები უნდა გადადგათ.
ნაბიჯი 2. შეადგინეთ გამოსახლების წერილი, თუ გადაწყვეტთ საქმის განხილვას
დაწერეთ გამოსახლების წერილი, რათა ოფიციალურად სთხოვოთ თანასოფლელს ოთახის დატოვება. ეს წერილი იქნება თქვენი განზრახვის კანონიერი და ოფიციალური მტკიცებულება. ეს გაძევების წერილი უნდა შეიცავდეს რამდენიმე რამეს, მათ შორის:
- თქვენ უნდა ჩამოწეროთ გამოსახლების მიზეზები და იჯარის დარღვევა, რაც მან ჩაიდინა.
- თქვენ უნდა დაწეროთ ვადა, როდესაც მან უნდა დატოვოს. ჩვეულებრივ 30 დღე, დამოკიდებულია მოქმედი კანონების/რეგულაციების მიხედვით.
- გასახლების ცნობა უნდა შეიცავდეს თქვენს სახელს და ოთახის მეზობლის სახელს.
- გასახლების ცნობა უნდა შეიცავდეს მისი სახლის მისამართს და იმ ოთახის აღწერას, რომელსაც იყენებს (მაგალითად, "მეორე საძინებელი მეორე სართულზე").
- გამოსახლების წერილი ასევე უნდა შეიცავდეს შეტყობინების გაცემის თარიღს და თარიღს, როდესაც მან უნდა დატოვოს სახლი.
ნაბიჯი 3. გადაასახლეთ გამოსახლება თანამემამულეს
როგორც მფლობელმა, თქვენ უნდა გადასცეთ მას გამოსახლების შესახებ განცხადება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ მან იცის შეტყობინება. ამის გაკეთება შეგიძლიათ რამდენიმე გზით, მათ შორის:
- მიაწოდეთ შეტყობინებები პირდაპირ მას.
- შეტყობინების განთავსება სახლის შესასვლელ კარზე ან მისი ოთახის კარზე.
- შეტყობინებების გაგზავნა რეგისტრირებული ფოსტით.
- ზოგიერთმა ტერიტორიამ შეიძლება მოითხოვოს პირადად შეტყობინების გაცემა და წერილობითი დადასტურების მიღება, რომ მან მიიღო იგი. გაიარეთ კონსულტაცია თქვენს ადვოკატთან.
- ჰკითხეთ ადვოკატს, თუ ვინმეს, ვინც არ არის მფლობელი, აქვს უფლება გასცეს გამოსახლების წერილი.
ნაბიჯი 4. მიმართეთ სასამართლოს, თუ ოთახის მეზობელი უარს ამბობს წასვლაზე
მას შემდეგ რაც გააფრთხილეთ გამოსახლების შესახებ და ის უარს იტყვის წასვლაზე, შეიძლება მოგიწიოთ სარჩელის შეტანა სასამართლოში. მოსამართლე შეისწავლის იჯარის ხელშეკრულებას, ისმენს თქვენს საჩივარს და ოთახის მცველის დაცვას. მაშინ მოსამართლე გადაწყვეტს გაიმარჯვებს შენზე თუ თანაკლასელზე.
- სასამართლოში თქვენ გექნებათ შესაძლებლობა აჩვენოთ მტკიცებულება, რომელიც შეგროვდა დანაშაულთა შესახებ, რომელიც ჩაიდინა თანამემამულემ.
- ხშირად, მოსამართლე გადაწყვეტს მფლობელის სასარგებლოდ, თუ დაინტერესებულ პირს აქვს ძლიერი არგუმენტი.
- კანონის დამორჩილება, თქვენი საქმის დოკუმენტირება და ყველაფრის სწორად კეთება გაზრდის თქვენთვის სასურველი შედეგის მიღების შანსებს.
- მოსამართლეები ხშირად აძლევენ "გონივრულ" ვადას, რომ დამქირავებელი დატოვოს გაძევების შემდეგ.
მე –3 ნაწილი 3 – დან: თანასოფლელების გამოსახლება
ნაბიჯი 1. გამოიძახეთ პოლიცია გამოსახლების განსახორციელებლად
თუ თქვენი თანამემამულე მაინც უარს ამბობს წასვლაზე, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ მას მიეცით განდევნის ცნობა და მოსამართლე მას ბრძანებს წასვლის შესახებ, გამოიძახეთ პოლიცია გამოსახლებისთვის.
- არ შეეცადოთ ფიზიკურად გააგდოთ თქვენი თანაკლასელი.
- ზოგადად, ადამიანს აქვს 7x24 საათი სასამართლოს გადაწყვეტილებიდან, რომ დატოვოს შენობა.
- შეიძლება უკეთესი იყოს, თავი აარიდოთ თქვენს თანამოსაუბრეს, ან სულ მცირე სასამართლო საუბრის შემდეგ თავი აარიდოთ.
ნაბიჯი 2. უყურეთ, როდესაც თანაკლასელი შორს არის
მაშინაც კი, თუ თქვენ მოიგეთ მთელი პროცესი, ეს საკითხი არ შეიძლება ჩაითვალოს მანამ, სანამ ოთახის მეზობელი არ დატოვებს და საკეტს არ შეცვლით. საშინელი რამ შეიძლება მოხდეს 7x24 საათის შუალედში სასამართლოს გადაწყვეტილებას შორის და იმ დროს, როდესაც პირი იძულებულია დატოვოს სამართალდამცავებმა (თუ ისინი ნებაყოფლობით არ დატოვებენ). თანაკლასელები შეიძლება იყვნენ:
- დააზიანეთ თქვენი ქონება.
- მოიტანე შენი პირადი ნივთები.
- ცდილობს ცილისწამება მეზობლებს.
ნაბიჯი 3. მიეცით მას დრო, რომ გააგრძელოს
მას შემდეგ რაც ყველაფერს გააკეთებთ იმისთვის, რომ კანონიერად გააგდოთ თქვენი თანამემამულე, თქვენ ასევე უნდა მისცეთ მას დრო, რომ დატოვოს შენობა. უმეტეს შემთხვევაში, განდევნილ პირს ეძლევა დრო შეაგროვოს თავისი ნივთები და დატოვოს შენობა ნებაყოფლობით. განვიხილოთ შემდეგი ფაქტორები:
- ბევრგან ადამიანებს აქვთ გამოსახლების განდევნის შემდეგ 7x24 საათის შემდეგ დატოვონ შენობა.
- თუ თქვენ აიძულებთ ვინმეს დატოვოს განსაზღვრული დროის გარეშე, თქვენ შეიძლება შეექმნათ სარჩელი.
- დრო, რომელიც პირს გადაეცა ოფიციალური გამოსახლების ბრძანების მიღების შემდეგ, რეგულირდება კანონით.
ნაბიჯი 4. ნუ გადააჭარბებთ თქვენს უფლებამოსილებას, როგორც ოთახის მეპატრონეს ან მფლობელს
რეზიდენციის ყველა მოიჯარე, აქვს ხელშეკრულება თუ არა, სარგებლობს გარკვეული უფლებებით. იურისდიქციების უმეტესობა იცავს მოიჯარეებს საცხოვრებელი სახლიდან განდევნისგან ან საცხოვრებელ სახლში შესვლის უარის თქმისგან სასამართლოში დაცვის შესაძლებლობის გარეშე. ხშირ შემთხვევაში, რამდენიმე რამ არის გასაკეთებელი, მათ შორის:
- არ შეცვალოთ გასაღებები. თქვენ შეიძლება იფიქროთ, რომ საკეტების შეცვლაში ცუდი არაფერია, მაგრამ ეს კანონის თვალში სავარაუდოდ უკანონოა.
- ნუ დაარღვევ ნივთებს. შეიძლება ცდუნება გქონდეთ ქუჩაში გადაყაროთ მისი ყველა ნივთი, მაგრამ ნუ გააკეთებთ ამას. ეს ქმედება შეიძლება ჩაითვალოს უკანონოდ.
- არ გათიშოთ დენი. თქვენ შეიძლება იფიქროთ, რომ შეგიძლიათ მისი ამოღება დენის/წყლის მიწოდების გათიშვით. ეს ქმედება ასევე შეიძლება ჩაითვალოს უკანონოდ.
- თუ ეჭვი გეპარებათ რა არ უნდა გააკეთოთ, შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი კანონები და წესები და/ან დაუკავშირდით ადვოკატს.
Რჩევები
- ასევე შეგიძლიათ დახმარების თხოვნა იმ კომპანიებისგან, რომლებიც გთავაზობთ გამოსახლების მომსახურებას. ეს კომპანია ახორციელებს გამოსახლების ყველა ასპექტს, მათ შორის გამოსახლების შეტყობინებებს და პირადი ნივთების გადაცემას გამოსახლების დღის განმავლობაში.
- თუ თქვენი თანაკლასელი ზიანს აყენებს სახლს გამოსახლების მიღებიდან მიღებიდან და მისი გამგზავრების დღეს შორის, დარწმუნდით, რომ დაადასტურეთ დაზიანება ფოტოებით ან ვიდეოებით, როგორც უტყუარი მტკიცებულება.
- თუ თქვენი თანაკლასელი აგრესიული გახდება, შეიძლება დაგჭირდეთ გაძევების პროცესის დაჩქარება. გამოიძახეთ პოლიცია და შეიტანეთ განცხადება ნებისმიერ დროს, როდესაც ის ზიანს აყენებს ქონებას ან აგრესიულად იქცევა. ამრიგად, თქვენ გაქვთ ჩანაწერი, რომლის წაყვანა შესაძლებელია სასამართლოში, რათა დააჩქაროს გაძევების პროცესი.
