თუ თქვენ გაქვთ საკრედიტო ბარათი ან საბანკო სესხი სახლის შესაძენად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ პროცენტი (ან ფინანსური გადასახადი) თქვენს მიერ ნასესხებ ფულზე გარკვეული წლიური პროცენტის საფუძველზე. პროცენტის ამ პროცენტს ეწოდება ანუიტეტის საპროცენტო განაკვეთი (SBA), რომელიც ადვილად გამოითვლება, თუ იცით რა ფაქტორები უნდა გაითვალისწინოთ და მცირე ცოდნა გაქვთ ალგებრის შესახებ. ამასთან, იპოთეკურ სესხზე SBA– ს გამოთვლა განსხვავდება SBA– სგან ჩვეულებრივი სესხის გამოანგარიშებისაგან, რადგან არის დამატებითი საფასური თქვენი ვალის დასაფარად. ისწავლეთ გაანგარიშების ორივე გზა შემდეგი ნაბიჯების წაკითხვით.
ნაბიჯი
3 ნაწილი 1: ანუიტეტური საპროცენტო განაკვეთის მნიშვნელობის გაგება (SBA)
ნაბიჯი 1. იცოდეთ, რომ არსებობს საფასური, რომელიც უნდა გადაიხადოს ფულის სესხებისათვის
თქვენ მოგიწევთ იმაზე მეტი ფულის დახარჯვა, ვიდრე მიიღებთ, თუ სესხავთ საკრედიტო ბარათიდან ან ყიდულობთ სახლს იპოთეკურ სესხზე. თუ თქვენ მიიღებთ საკრედიტო დამტკიცებას, კრედიტორი მოგთხოვთ დაფაროთ თქვენი სესხის ძირითადი პლუს ფინანსური გადასახადი იმ ფუფუნებისთვის, რომელსაც თქვენ მიიღებთ მიღებული ფულიდან. ამ საფინანსო გადასახადს ეწოდება ანუიტეტის საპროცენტო განაკვეთი (SBA).
ნაბიჯი 2. იცოდეთ, რომ SBA წლიური საპროცენტო გადასახადის ოდენობის გამოსათვლელად შეიძლება დაიყოს ყოველთვიურ ან ყოველდღიურ საპროცენტო გადასახადებად
მაგალითად, თუ თქვენ სესხულობთ 100 მილიონ რუბლს 10% SBA– ით, გექნებათ საპროცენტო ვალდებულება 10 მილიონი რუბლი, ან 100 მილიონი რუბლი სესხის ძირითადი თანხის 10%.
- ამასთან, კრედიტორებს შეუძლიათ შეცვალონ ეს მაჩვენებელი და მოითხოვონ ყოველთვიური გადახდა. თუ გსურთ გაეცნოთ საპროცენტო განაკვეთს ყოველთვიურად, გაყავით SBA 12. 10% -ზე: 12 = 0.83%. ასე რომ, ყოველთვიურად, ისევე როგორც თქვენი სესხის პროცენტი არის 0.83%.
- კრედიტორებს ასევე შეუძლიათ SBA- ს გადახდა ყოველდღიურად. თუ გსურთ იცოდეთ საპროცენტო განაკვეთი ყოველდღიური პერიოდისთვის, გაყავით SBA 365 -ზე. 10%: 365 = 0.02%. ასე რომ, ყოველდღე, თქვენი სესხის საპროცენტო განაკვეთი არის 0.02%.
ნაბიჯი 3. აღიარეთ, რომ არსებობს სამი სახის SBA, კერძოდ ფიქსირებული, ცვლადი და საფეხურიანი SBA
SBA ყოველთვის იქნება იგივე თანხა სესხის პერიოდში ან საკრედიტო ბარათის აქტიური პერიოდის განმავლობაში. SBA ცვლადი თანხა ცვალებადია ყოველდღე, ამიტომ ადამიანებმა, ვინც სესხულობენ ფულს (მოვალეებს) არ იციან, რამდენი პროცენტი უნდა გადაიხადონ. საფეხურიანი SBA- ის ოდენობა დამოკიდებულია იმ პრინციპალზე, რომელზედაც გამოითვლება პროცენტი.
ნაბიჯი 4. იცოდეთ, რომ ინდონეზიაში SBA- ს შეუძლია მიაღწიოს 36%-ს და ეს მაჩვენებელი განსხვავდება ქვეყნიდან ქვეყანაში ეკონომიკური მდგომარეობისა და შესაბამისი ფინანსური პოლიტიკის მიხედვით
ეს საპროცენტო განაკვეთი არ არის მცირე რიცხვი, მით უმეტეს, თუ ვერ ახერხებთ თქვენი სესხის ძირითადი თანხის დაფარვას. როგორც წესი, ფიქსირებული SBA არის ოდნავ ქვემოთ 36%და ცვლადი SBA ჩვეულებრივ ოდნავ ზემოთ 36%.
ნაბიჯი 5. იცოდეთ, რომ თქვენ არ გჭირდებათ პროცენტის გადახდა, თუ ყოველთვის იხდით საკრედიტო ბარათის გადასახადებს
თუ თქვენ ყიდულობთ 5 მილიონი IDR საკრედიტო ბარათით, მაგრამ გადაიხდით მთელს გადასახადს ვადის გასვლის შემდეგ, SBA არ გამოიყენება თქვენს სესხზე. შეეცადეთ გადაიხადოთ საკრედიტო ბარათის გადასახადები დროულად, ასე რომ თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ პროცენტი და შეინარჩუნოთ თქვენი სანდოობა, თუ დაგჭირდებათ საკრედიტო ისტორიის შემოწმება BI შემოწმების გზით.
ნაწილი 3 3 -დან: საკრედიტო ბარათისთვის SBA გაანგარიშება
ნაბიჯი 1. გაარკვიეთ თქვენი მიმდინარე გადასახადის ბალანსი ან საკრედიტო ბარათის გამოყენების თანხა უახლესი ბილინგის ამონაწერის საშუალებით
მაგალითად, ვთქვათ, თქვენი მიმდინარე ვალის ნაშთი, რომელიც SBA- ს მიერ იქნება გადახდილი, არის 25 მილიონი IDR.
ნაბიჯი 2. გამოთვალეთ თქვენი საკრედიტო ბარათის გამოყენების საპროცენტო განაკვეთი უახლესი ბილინგის განცხადების საფუძველზე
დავუშვათ, რომ თქვენს ბილინგის ანგარიშში არის 250 ათასი IDR საპროცენტო გადასახადი.
ნაბიჯი 3. გაყავით საპროცენტო ხარჯები იმ ოდენობით, რაც თქვენ გაქვთ
250 ათასი IDR: 25 მილიონი IDR = 0.01
ნაბიჯი 4. გაამრავლეთ თქვენი პასუხი 100 -ით, რომ მიიღოთ რიცხვი პროცენტულად
ეს არის სესხის საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც ყოველთვიურად გეკისრებათ.
0.01 x 100 = 1%
ნაბიჯი 5. გაამრავლეთ ყოველთვიური საპროცენტო განაკვეთი 12 -ით
თქვენ მიიღებთ პასუხს ანუიტეტის პროცენტულ პროცენტზე, რომელიც ცნობილია როგორც "SBA".
1% x 12 = 12%
მე –3 ნაწილი 3 – დან: SBA– ს გამოთვლა იპოთეკური სესხებისთვის
ნაბიჯი 1. მოძებნეთ ონლაინ კალკულატორი SBA გამოსათვლელად
საძიებო სისტემაში ჩაწერეთ "იპოთეკური პროცენტის გამომთვლელი" და გახსენით ბმული, რომელიც გამოჩნდება.
ნაბიჯი 2. განსაზღვრეთ თანხა, რომლის აღებაც გსურთ და შემდეგ შეიყვანეთ ეს რიცხვი კალკულატორზე მითითებულ ველში
როგორც მაგალითი, ვთქვათ, გსურთ სესხება 300 მილიონი რუბლი.
ნაბიჯი 3. შეიყვანეთ დამატებითი ღირებულება თქვენი სესხის უზრუნველსაყოფად კალკულატორში მითითებულ სფეროებში
მაგალითად, დამატებითი გადასახადია 750 ათასი რუბლი.
ნაბიჯი 4. შეიყვანეთ წინასწარ განსაზღვრული საპროცენტო განაკვეთი, როგორც წლიური საპროცენტო განაკვეთი დამატებითი ხარჯების გარეშე
მაგალითად, ჩვენ გამოვთვლით საპროცენტო განაკვეთს 6.25% წელიწადში.
ნაბიჯი 5. შეიყვანეთ თქვენი იპოთეკური სესხის ვადა
ზოგადად, იპოთეკური ვალის ვადაა 30 წელი.
ნაბიჯი 6. დააჭირეთ ღილაკს "გამოთვლა", რათა გაარკვიოთ SBA- ის ოდენობა, რომელიც განსხვავებული იქნება საპროცენტო განაკვეთისგან და ეს რიცხვი არის სესხის ფაქტობრივი ღირებულება სესხის ოდენობიდან გამომდინარე
- იპოთეკის SBA ზემოთ მოცემულ მაგალითში არის 6.37%.
- სესხის ძირითადი თანხისა და პროცენტის მთლიანი გადახდაა 1,847,000 IDR, 00.
- იპოთეკის მთლიანი საპროცენტო ღირებულება ზემოთ მოცემულ მაგალითში არის $ 364,975,000,00, ასე რომ მთლიანი გადასახდელი იპოთეკა იქნება $ 664,920,000,00 (1,847,000 x 30 x 12).
